Сегодня можно воспользоваться двумя вариантами для граждан, не имеющих собственного жилья – аренда квартиры, либо кредит (ипотека). При этом многие квартиросъемщики считают, что снимать квартиру выгодней, чем переплачивать по кредиту. Конечно, тут следует учитывать один важный фактор – при ипотеке квартира переходит в собственность заемщика, а при аренде нет. Предлагаем разобраться в вопросе выгоды ипотеки перед арендой недвижимости.
Аренда и ипотека
Средняя процентная ставка по ипотеке в начале этого года составила порядка 9.6%. Учитывать «коронавирусный» период не будем, так как пандемия в любом случае закончится, как и любой экономический кризис. Если верить информации аналитических агентств стоимость арендной платы любой квартиры повышается примерно на 5% в год.
Чтобы рассчитать реальную выгоду, необходимо взять пример из реальной стоимости аренды по городам.
Волгоград:
- Ипотека – средняя стоимость двухкомнатной квартиры примерно 2.3 миллиона рублей. При этом за первоначальный взнос необходимо отдать от 15 до 50% стоимости жилья. Если брать кредит под 9.6% на срок до 10 лет, ежемесячный взнос составит от 15 до 25 тысяч рублей. Переплата по такому кредиту будет составлять от 1.3 млн. до 600 тысяч рублей (зависит от первоначального взноса).
- Аренда – средняя цена по аренде аналогичной квартиры составляет порядка 15-16 тысяч рублей. Однако если владелец будет поднимать стоимость по 5% в год, уже через 10 лет придется платить 25 тысяч рублей в месяц. Переплата за все годы проживания перевалит за 2.3 миллиона рублей. При этом квартира так и останется в собственности владельца.
При средней заработной плате в 28 тысяч рублей, проще выплачивать кредит, чем арендовать квартиру, которая никогда не перейдет в собственность.
Санкт-Петербург:
- Ипотека – средняя цена двухкомнатной квартиры колеблется на отметке 6.7 миллионов рублей. Тут также будут действовать аналогичные процентные ставки, но в месяц придется платить больше. При первоначальном взносе 25% ежемесячный платеж составит 66 тысяч, а переплата 2.8 миллиона рублей.
- Аренда – составляет примерно 32 тысяч рублей (не самый лучший вариант). Если учитывать рост арендной платы до 5% в год, через 10 лет платеж составит 50 тысяч рублей, а общая переплата 4.9 миллиона рублей. Также не забывайте, что квартира останется у владельца.
При средней заработной плате в 58 тысяч рублей, ипотеку сможет потянуть практически любая семья из двух человек.
Цифры говорят сами за себя. Конечно, значения сейчас могут незначительно меняться, смысл остается прежним – ипотечный кредит намного выгодней, чем аренда квартиры.
Для консультации по приобретению квартиры в новостройке, вторичке или по переуступке СПб - звоните в Единый Центр Новостроек 8-800-500-40-78! Менеджеры отдела продаж с удовольствием ответят на ваши вопросы и приступят к подбору недвижимости!
База квартир СПб от всех застройщиков: https://база.вновостройках.рф/
Переуступки: http://переуступки.вновостройках.рф/