Стоимость жилья в новостройках, где открыты эскроу счета, оказались на 14% ниже, чем в объектах, которые финансируются по старым правилам долевого строительства. К такому выводу пришли аналитики агентства «Метриум», сравнив цены в Москве по состоянию на август 2020 года.
Напомним, новые правила долевого строительства были введены летом 2019 года. Они обязывают застройщиков открывать эскроу счета для хранения денег дольщиков, а также финансировать строительство новых проектов за счет банковских кредитов — ранее для этого можно было привлекать средства от оплаты по ДДУ напрямую.Порядка 59% предложения на столичном рынке новостроек сейчас представлено проектами с эскроу счетами. За последний год их количество выросло боле чем в пять раз. При этом разница в цене квадратного метра составила 27,7 тыс. рублей.
По данным на август 2020 года, жилье в новостройках с эскроу счетами стоит в среднем 170,1 тыс. руб./кв. м. Квартиры в объектах, где застройщики работают по старым нормам 214-ФЗ, обходятся в 197,8 тыс. руб./кв. м.
На момент запуска строительной реформы летом 2019 года ожидалось, что недвижимость в объектах, которые работают по новым правилам, будет стоить дороже из-за возросших издержек застройщиков. Так, в первый месяц действия изменений разница в цене между новостройками с эскроу и без составляла 7% в пользу последних.
Изменившаяся в противоположную сторону динамика 2020 года может свидетельствовать о постепенном вымывании дешевого предложения без эскроу с рынка и постепенном подорожании квартир в таких объектах — в первую очередь ввиду повышения степени строительной готовности.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы
Cледите за нашей лентой в Telegam, там тоже много интересного!
Источник: metrium.ru
Изображение vedomosti.ru
