В этой статье хотелось бы коснуться юридических вопросов постройки на участке. Например, баня. Где и как ее можно разместить, чтобы не нарушить права соседей и не схлопотать штраф? Или еще хуже - судебные споры и возможный снос нашей горячо любимой баньки?
Требования закона постоянно меняются, но основные моменты закреплены в Сводах правил, например СП 53.13330.2011, который регламентирует правила размещения на дачном участке строений.
Например, баня должна располагаться с учетом определенной дистанции от других объектов:
дом и надворная уборная - 8 м
красные линии улиц и проездов - 5 м
от границы с соседским участком - 1 м (многие думают, то бани должны отступать от границы на 3 м, но это не так)
окна соседского дома - 4 м.
Кроме расстояния, предусмотрены и дополнительные требования к размещению бани. Так, например, скат крыши нужно размещать так, чтобы дождевая вода с него не попадала на соседский участок.
Также необходимо учитывать и минимальную дистанцию от бани до соседних объектов, поскольку бани считаются объектами повышенной пожарной опасности. Величина дистанции зависит от материала стен и перекрытий.
Объекты из негорючих материалов (бетон. камень) размещаются на расстоянии 6 м друг от друга. Если один объект негорючий, а другой из трудно - горючих материалов (кирпичная стена с деревянными перекрытиями), то дистанция увеличивается до 8 м.
На расстоянии до10 м располагаются объекты из трудно - горючих материалов. Объект из горючих материалов (например из дерева) ставится на расстоянии 12 м от объекта из трудно - горючих материалов и 15 м от объекта из горючего материала.
Подробные разъяснения даны в СП 4.13130.2013. Его нормы регламентируют расстояния как на дачных участках, так и на территориях под ИЖС.
Следует отметить, что допустимая площадь бани не указана в нормативных документах. а также не нормируются расстояния между строениями в пределах одного участка.
Пользуйтесь наглядными пособиями и не допускайте ошибок
