Генеральный директор «ЛСР. Недвижимость–Урал» Владимир Крицкий считает, что государство здорово помогло застройщикам, запустив весной льготную ипотеку под 6,5%.
Во-первых, строители обеспечивают работой множество людей, поскольку огромное количество смежных отраслей завязаны на стройку, не говоря о самих застройщиках.
«Взять отделку: краски, растворители, обои, плитка, клеи различные. Это же все разные предприятия выпускают. На самом строительстве используют и инертные материалы — песок, щебень, керамзит — и нефтебитумы. Плюс мы обеспечиваем работой машины и механизмы, а они потребляют бензин. А металлурги? А производители цемента, стекла, остальных стройматериалов?», - отмечает Крицкий.
Во-вторых, льготной ипотекой государство частично решило проблему занятости. В- третьих, людям дали возможность решить квартирный вопрос. Крицкий сообщил, что специалисты компании провели исследование, которое показало, что снимать жилье дороже, чем купить по льготной ставке. Это значит, что все большее количество граждан стало прибегать к ипотеке. Кроме того, если заемщику не хватает заработков от одной работы, он вынужден идти искать вторую, а это и налоги, и поддержка госсектора. Застройщик отмечает, что одним решением власти закрыли много задач, причем сделали это очень быстро.
Напомним, программа льготной ипотеки должна закончиться 1 ноября текущего года. Однако вице-премьер правительства Хуснуллин уже сообщил о возможности ее продления в случае положительных результатов.
Практически все эксперты рынка считают, что программа уже показала свою высокую эффективность и несомненно будет продлена, а возможно и улучшена. Такого же мнения придерживается и Крицкий.
«Я думаю, льготную ипотеку продлят. Сейчас самые ярые противники этого шага — риелторы. Их негодование можно понять: у риелторов встали продажи старых квартир. Хотя продавцы, выставляющие разумные цены на свои объекты, долго покупателей не ждут», - заявил директор «ЛСР. Недвижимость–Урал».
По его мнению, в последнее время стало ясно, что в маленькой квартире очень сложно и работать, и жить. Нужны большие квартиры, но спроса на них почти нет. Состоятельные люди уже давно решили свои проблемы, а у остальных просто нет денег для покупки просторного жилья, поэтому они вынуждены покупать студии и однокомнатные квартиры.
«Если бы не было льготной ипотеки, рынок бы встал. Март многому научил и нас, и клиентов: они перешли на удаленное приобретение квартир и заключение договоров, перестали этого бояться. А мы стали больше работать через интернет и свои внутренние сети, проводить видео- и аудио-конференции. Оказалось, это не так страшно»
Крицкий считает, если будет работать льготная ипотека и не произойдет остановки строительства, цена метра будет медленно ползти вверх. Либо все просто встанет. Стоимость комплектующих продолжит расти, а покупательной способности не будет. Тогда на рынке жилья будет классический кризис перепроизводства. Но пока предпосылок для этого сценария нет. Скорее, цена метра будет подрастать, но не на все категории жилья. На маленькие квартиры — в первую очередь.