Недавно я брала интервью у художницы Анастасии Стрижковой, которая подарила мне свою книгу “Три квартиры и домик в горах”. В ней Анастасия рассказала о том, как она стала владелицей нескольких квартир и домика в Альпах.
Книга не только об этом, но мне хотелось бы, с разрешения автора, поделиться с вами рабочими схемами приобретения жилья в столице. Дело в том, что когда я жила в Москве, то, как и все приезжие, мечтала купить свое жилье, если не в Москве, то ближайшем Подмосковье.
Я даже начала копить на первоначальный взнос по ипотеке. Но судьба распорядилась так, что я переехала в Нидерланды. “Вожделенную” ипотеку я все-таки выплачиваю, но уже не одна, а со своим голландцем.
Надеюсь, что вам или вашим друзьям это статья окажется очень полезной.
Это сейчас Анастасия Стрижкова предприниматель, художница, владелица художественной галереи Alpen Galerie и финансовый консультант. А когда-то она была простой студенткой экономического вуза, которой хотелось иметь свое собственное жилье в столице.
Она понимала, что квартира ей с неба не свалится и для того, чтобы добиться своей цели ей надо написать хороший долгосрочный план и четко ему следовать. Прошло около десяти лет и она добилась своих целей.
А теперь конкретный пример из книги.
“Однажды ко мне пришла на консультацию симпатичная девушка Марина, 33 года. Она рассказала, что мечтает о собственной квартире. Она снимала комнату в Москве и получала зарплату 50 тысяч рублей. За комнату платила 18. Комната была маленькая и тёмная, и Марина часто была в депрессии. Она утверждала, что никогда не сможет купить квартиру, даже в ипотеку.
Я предложила ей не ставить крест на этом деле, а подумать, где она хочет жить, чем в идеале хочет заниматься. Так как ей было нечего терять, она охотно сделала все упражнения. Хотя не верила, что из этого что-то может получиться. Через три дня она рассказала мне, что в её самых смелых мечтах она хотела бы жить там, где тепло, желательно около моря, и лучше в Азии. Потому что корни у неё оттуда и ей там комфортно. Но там нет никакой работы, но и здесь тоже просвета в жизни нет”.
Первый этап.
Анастасия предложила Марине провести ревизию активов.
Возможно у вас есть доля в собственности, которую можно продать. Или старый гараж дедушки, драгоценности, доставшиеся от бабушки, которые вы никогда не наденете. Старый автомобиль, который можно распродать на запчасти. Шуба или другие вещи, которые никогда не надевались или надоели. Все это можно продать на автомобильном рынке, Авито или где-то еще.
“На следующий день она с удивлением насчитала примерно 300 тыс. рублей. У её папы была старая иномарка, которая давно уже не ездила и занимала место в гараже, но ему было неохота заниматься продажей «за такие копейки». Марина спросила у него, можно ли я займусь продажей вашего барахла и получу за это свой процент?
Папа радостно согласился, и даже сказал что какие-то вещи она может просто забрать. Также у неё была старая шуба и еще какая-то ненужная одежда, которую она оценила в совокупности на 20 тысяч рублей, если выставить это на e-bay.. Она была полна решимости. Ведь это уже что-то, с этим можно начать работать!”
Распродав ненужное барахло, вы не только “почистите пространство”, но и начнете копить на свою квартиру. Радуйтесь, даже если это не будет 20-30 тысяч. Это больше, чем ничего. Откройте счет в банке и положите туда эти деньги. Каждый месяц откладывайте туда не менее 10 % от вашей зарплаты.
“Возможно, часть проблемы будет решена путем переговоров с родственниками, если есть какое-то имущество в совместной собственности. У меня было множество таких примеров, когда проблема была только в этом. Мамы и бабушки бояться сделок с недвижимостью. Но если вы объясните им, что всё не так страшно, покажете свою уверенность, распишете подробно все шаги – очень вероятно, что они согласятся”.
Второй этап. Постоянный мониторинг недвижимости.
В этом может помочь знакомый риелтор. Если нет, то не беда. Ежедневный просмотр финансовых новостей сделает вас настоящим экспертом на рынке недвижимости. Держите ушки на макушке и отмечайте для себя, что вот там строится жилой комплекс и скоро откроется метро. Значит квартиры в том районе подорожают. Обращайте внимание на районы, типы домов и года построек.
Возможно даже съездите туда, где вы хотите купить жилье. Новостройка или вторичное жилье? Надо понять, что подходит именно вам. Большая светлая двухкомнатная квартира в новом доме с большим коридором, которую можно превратить в трехкомнатную? Метро далеко, но вы на машине. Или может трехкомнатная квартира на вторичном рынке жилья, но рядом с метро.
Третий и четвёртый этапы. Покупка квартиры и сдача ее в аренду.
“В случае Марины доступны были только варианты инвестиционных однокомнатных квартир в ближайшем Подмосковье в строящихся районах. И это был не вариант для жизни, а вариант для последующей перепродажи. Поэтому мы не принимали в расчет её личные предпочтения относительно района, а выбирали квартиру с хорошей транспортной доступностью и хорошими перспективами. Она рассматривала три района – Люберцы, Балашиха (2 км за МКАД) и поселок Московский – 6 км от МКАД. Ее риэлтор настоятельно советовала ей Московский – хоть это и дальше по километражу, но пробок там меньше всего”.
Варианты, как приумножить ту сумму денег, которая у вас имеется.
1. Ипотека с нулевым первым взносом
2. Потребительский кредит
3. Кредитные карты
4. Залог собственного автомобиля или квартиры
5. Материнский капитал
6. Взять в долг
7. Рассрочка застройщика
8. Покупка квартиры в долях
“Есть разные варианты ипотечных кредитов. Я рекомендую для наших целей брать ипотеку с небольшим платежом (то есть на много лет), но с возможностью досрочного погашения. Также вы можете взять и любой другой кредит или просто деньги в долг".
Если вы решили выбрать новостройку, то важно найти хорошего застройщика. Обязательно прочитайте отзывы о нем и берите жилье на последних этапах строительства.
“Это однокомнатная квартира в поселке «Московский» 6 км от МКАД, которую с помощью риелтора выбрала Марина. Изначально на покупку нужен был только первый взнос – 10 процентов. И это именно та сумма, которая у нее набралась – 352 тысячи – это посильный вклад. Но пока квартира достраивалась (примерно год и 3 месяца с момента покупки) ей нужно было выплачивать ипотеку около 20 тыс. рублей. А доход у Марины, как мы помним, 50 тысяч. Но она уже была полна решимости найти деньги и на ипотеку, и на дальнейший ремонт и мебель в квартиру. Марина вложила деньги в новостройку.
Прошло примерно 3,5 года. За это время Марина успела сменить работу на более высокооплачиваемую (правда не намного, но все же. Вопрос плюс/минус 10 тысяч был принципиален). Но когда пришло время, полной суммы денег на ремонт у неё не набралось. Она хотела взять еще один кредит, но банки отказывали один за другим – ведь у неё уже была ипотека.
Однажды она даже звонила мне в слезах, говорила, что жалеет о том, что ввязалась в эту историю. Я успокоила её, сказала что она плачет из-за очень маленькой суммы денег – ей не хватало всего 200 тысяч. Такую сумму можно и одолжить у знакомых, просто составить четкий план по возврату этого долга”.
Марине помогли родители. Ее папа все это время тайно гордился дочерью. Ведь она, наконец, взялась за ум. И отдал ей свою заначку. Марине пообещала, что вернет деньги, когда начнет сдавать квартиру.
“Она сделала небольшой ремонт и перепланировку, очень быстро нашлись жильцы. Она попробовала сдать одну студию на постоянной основе, чтобы всегда стабильно были деньги на платеж по ипотеке. Вторую студию стала сдавать посуточно, и занималась этим сама. Так вот, по прошествии 3,5 лет она почти выкупила квартиру и даже вернула папе долг.
Квартира за это время, соответственно, выросла в цене – её стоимость составляла уже 4,7 млн. В один прекрасный момент она пришла ко мне и сказала, Настя, что это такое? Мне попалась реклама в интернете про новостройки во Вьетнаме. Курортное место, Нячанг, стоимость апартаментов 43 тысячи евро. Да к тому же ещё и с рассрочкой. Это правда?”
Марина исполнила свою мечту. Вы тоже сможете. Удачи!
В статье один конкретный пример. В книге есть и другие. Книга была написана в 2019 году. Квартира Марины покупалась ещё раньше.
Лучшей вашей благодарностью за мою работу станет лайк👍 и подписка на мой канал. Ссылка ЗДЕСЬ.
Вам будет интересно почитать и другие мои статьи:
