Турция стала формальным лидером рейтинга – там цены на жилье выросли на 25,7% по сравнению со II кварталом 2019 года. В первую пятерку по росту стоимости жилья входят также Люксембург, Литва, Эстония и Польша. Об этом говорится в рейтинге, подготовленном Knight Frank.
«Турция возглавляет ежегодный рейтинг: там цены выросли на 25% в годовом выражении, при этом стоит отметить, что инфляция в стране составляет около 12%. Европейские страны занимают 8 из 10 верхних позиций в этом квартале и представлены Прибалтикой, Центральной и Восточной Европой», − говорится в отчете.
Второе место рейтинга: Люксембург, где цены выросли на 13,9% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. В Литве цены выросли на 12,4%, в Эстонии – на 11,5%, в Польше – на 11,3%. Места с 6-го по 10-е рейтинга занимают Словакия (11,2%), Украина (11,2%), Чехия (9,5%), Латвия (9,1%) и Хорватия (9,1%).
Вторую десятку стран по росту цен на жилье открывает Новая Зеландия (9,1%), Португалия (8,3%), Румыния (8,1%), Россия (8,1%), Нидерланды (7,6%), Греция (6,9%), Германия (6,8%), Исландия (6,7%), Австралия (6,1%) и Канада (5,9%).
Снижение цен на жилье, согласно рейтингу Knight Frank, во II квартале отмечалось в Морокко (-0,5%), Финляндии (-1,1%), Индии (-1,9%), Мальте (-2,6%) и Гонконге (-2,8%).
При этом издание отмечает, что выросла доля стран, в которых наблюдается падение цен на жилье во II квартале 2020 года.
Также в четырех мировых регионах отмечается рост цен во II квартале 2020 года.
При составлении рейтинга учитываются официальные данные центральных банков или национальных статистических управлений в каждой стране.
По мнению экспертов International Investment лидерство Турции в рейтинге Knight Frank вызвано, на самом деле, спецификой местного рынка. Стоимость недвижимости на нем считается в турецкой лире, подверженной последние годы высокой девальвации. Так, на 1 июля 2019 года курс доллара к турецкой лире составлял 5,59, а на 30 июня (конец II квартала) составил 6,85. Таким образом годовая девальвация составила 22%.
То есть фактически наблюдается мизерный рост стоимости турецкой недвижимости, составляющей не 25%, а около 3%. Данную тенденцию, по мнению экспертов, можно счесть не ростом, а корректировкой стоимости вслед за выскоим темпом девальвации, которую продавцы проводят с некоторым запасом.
Эксперты International Investment считают турецким рынок одним из наиболее рисковых для инвесторов в силу следующих причин:
1) Высокая девальвация на фоне привязки рынка к национальной валюте несет в себе риск обесценивания активов.
2) Запрет краткосрочной аренды в Турции владельцам частного жилья и жесткие санкции за нарушения, введенные с января 2017 года, снижают привлекательность курортной недвижимости.
3) Высокая политическая напряженность в регионе, грозящая перейти в военные столкновения Турции в Сирии или в районе греческих островов, создают риски резкого падения стоимости активов и снижения инвестиционной привлекательности.
Эксперты International Investment отмечают, что опубликованный рейтинг надо воспринимать с учетом корректировок на особенности национальной системы статистики. Так, в частности, данные по Украине также приведены на основе данных местной статистической службы, в которой измерительной шкалой стоимости недвижимости является гривна. Вместе с тем, в реальности, украинский рынок недвижимости оценивается в долларах и в сделках фиксируется лишь гривневый эквивалент. Таким образом, «рост стоимости» часто является частично или полностью корректировкой на девальвацию национальной валюты.