Пандемия, без всякого сомнения, поставила строительную отрасль в весьма сложное положение. Некоторые девелоперские компании оказались на гране разорения. Тем не менее эксперты усмотрели даже в этом неприятном процессе ряд положительных моментов.
1. Ипотека стала доступнее
Правительство по поручению Президента РФ запустило льготную ипотеку. До 1 ноября граждане могут взять жилищный кредит под 6,5% годовых и, судя по всему, намерено продлить вою программу до конца нынешнего года. Во всяком случае, подобные предложения уже прозвучали из Минфина РФ. Этот шаг, по мнению экспертов, сделал новостройки более доступными для покупателей массового сегмента. На сегодняшний день две третьи кредитов выдается именно по госпрограмме. А общий показатель по количеству выданных кредитов, отмечают в ДОМ.РФ, с января по август 2020-го вырос на 14%. В денежном выражении динамика оказалась еще более выразительной: +26%.
2. Дистанционные продажи получили широкое распространение
Пандемия заставила девелоперов активнее развивать дистанционные продажи.
В результате доля онлайн-продаж выросла практически во всех новостройках столичного региона, отмечают эксперты. «Это значительно расширило возможности для приобретения квартир жителями регионов. К тому же такая форма востребована людьми, которые в связи с эпидемиологической обстановкой предпочитают снизить количество контактов, – считает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Также крайне востребованной стала услуга онлайн-регистрации сделок. До карантина мы проводили единичные регистрации через электронный сервис, поскольку наши клиенты отказывались от этой формы. После карантина онлайн проходит до 80% регистраций».
3. Появились максимально выгодные акции и спецпредложения
На повышение спроса в период пандемии активно начали работать и сами застройщики.
Как отмечают в компании ГК «Атлант», начиная со второго квартала 2020 года застройщики» начали активно предлагать покупателям различные специальные условия –например, скидки за онлайн-бронирование до 10-15% стоимости квартиры».
Кроме того, получили распространение многочисленные ипотечныепрограммы от застройщиков & банков. Участники рынка стали свидетелями аттракциона невиданной щедрости. Ставки в некоторых проектах упали до 0,1%, правда на короткий период времени.
4. Ведущие игроки рынка подтвердили свой статус
Доверие к крупным девелоперским компаниям не ослабело, а напротив, заметно укрепилось. «Даже в первые дни локдауна, когда никто толком не понимал, что будет с рынком, в нашу компанию поступал стабильный поток обращений –люди интересовались проектами, возможностями для онлайн-бронирования, – рассказывает Роман Лябихов. – Часть этих обращений конвертировалась в дистанционные сделки, часть составила отложенный спрос, который был реализован после открытия офисов продаж. Подводя же итоги трех кварталов, можно утверждать, что основные игроки рынка успешно сдали экзамен на доверие».
5. Появилось больше возможностей для покупки дорогих квартир
Благодаря увеличению кредитного лимита у граждан появилась возможность приобрести квартиру более высокого класса. «Семьи, которые оценивали бюджет покупки исходя из «докарантинных» условий, теперь могут рассматривать объекты более высокого класса или большей площади», – отмечает Роман Лябихов.
Виталий Простаков
Подписывайтесь на наш канал "Девелопмент недвижимости". Сайт журнала здесь Depat.info.