Подавляющее большинство ипотечных программ рассчитана на граждан, имеющих официальное трудоустройство, причем, на последнем месте нужно отработать как минимум несколько месяцев, и предоставить справку о доходах, иначе банк может отказать в выдаче кредита. Но, что же делать тем, кто работает неофициально и не имеет подтвержденного дохода? Могут ли безработные рассчитывать на получение ипотеки? Об этом расскажу в сегодняшней статье!
Ипотека без 2 НДФЛ.
Доход и стаж на последнем месте работы подтверждает справка 2 НДФЛ. По этому документу банк судит о платежеспособности клиента, пытаясь таким образом подстраховаться от рисков, связанных с неуплатой по кредиту. Однако, в банках тоже работает люди, которые прекрасно знают, что далеко не все потенциальные заемщики, в силу разных причин, могут иметь эту справку. Одни работают на заказ по договору подряда без зачисления штат компании и записи в трудовой книжке, другие имеют источники пассивного дохода: от сдачи жилья в аренду или выгодных инвестиций.
В большинстве своем банки готовы пойти навстречу таким клиентам, и выдать ипотеку без справки 2 НДФЛ, но, при одном немаловажном условии: первоначальный взнос в этом случае будет больше. В отдельных случаях он может достигать 50 %. Некоторые банки готовы дать ипотеку с первоначальным взносом 20-30 %, но, в этом случае кредитная ставка будет существенно увеличена.Если у вас есть средства на первоначальный взнос свыше 50 % от общей суммы кредита, банк скорее всего одобрит ипотеку без справки 2 НДФЛ. Имеет значение и сумма займа. Чем оно меньше, тем больше вероятность, что банк выдаст кредит.
Еще один вариант склонить чашу весов в свою пользу - это залог в виде ценного имущества. Это может быть другая недвижимость, например, частный дом или дача, квартира, гараж или коммерческий объект недвижимости, автомобиль, ценные бумаги, драгоценные металлы, ювелирные украшения, предметы искусств, и так далее.
Потенциальный заемщик, который не в силах предоставить справку с работы, но при этом не испытывать материальных затруднений, может подтвердить свое благонадежность другими документами. Это могут быть: расписка о получении средств от клиентов, выписка с лицевых банковских счетов с активными поступлениями, или договор аренды, если вы сдаёте жильё или другое имущество в аренду. Кроме того, в банках котируются справки о получении социальных пособий, декларацию о доходах за предыдущие годы.
Конкретные условия могут зависеть от типа жилья, которое заемщик хочет приобрести в кредит. Как правило ипотеку на новостройки выдают под меньший процент, чем займы на приобретение квартир и домов на вторичном рынке. При этом на покупку жилья у аккредитованных банков застройщиков могут действовать специальные условия.
Кроме того надежность заемщика, не имеющего официальной работы, могут подтвердить поручители, которые документально докажет свою платежеспособность, и готовы предоставить собственное имущество в качестве обеспечения займа.
При этом требования к поручителям будут такими же, как и к самому заемщику:
- безупречное прошлое,
- отсутствие судимостей
- стабильное материальное положение
- постоянная регистрация на территории проживания заемщика
- наличие официального места работы с подтверждением уровня дохода,
- наличие положительной кредитной истории также может стать дополнительным аргументом в диалоге между потенциальным заемщиком и банком.
Если вы уже брали кредит большую сумму и вовремя в носили платежи, банк может посчитать вас достаточно благонадежным для получения ипотеки без официального трудоустройства. У потенциальных заемщиков с чистой кредитной историей шансов на получение ипотеки без справки о доходах намного меньше.
Теперь рассмотрим ипотеку для студентов и пенсионеров.
Студенты если они являются гражданами Российской Федерации и достигли 21-летнего возраста, могут взять ипотеку с отсрочкой платежей на время обучения. При этом банк скорее всего потребует чтобы поручителем по кредиту выступили родители заемщика или другие лица, готовые подтвердить свою платежеспособность.
Пенсионеры до 75 лет также могут взять ипотеку. Однако, размер пенсии должен быть достаточным для погашения платежей, либо придется подтвердить дополнительные доходы. Поручителями в таких случаях чаще всего выступают совершеннолетние дети заемщика.
Теперь рассмотрим ипотеку для самозанятых.
Специальных ипотечных программ для самозанятых граждан ведущими банками страны пока не разработано, но так как список регионов в которых введен налог на профессиональный доход с 1 января 2020 года существенно расширен, такие кредитные продукты могут появится на рынке уже в ближайшее время.
Хотите приобрести квартиру в Петербурге, но боитесь отказа в ипотеке т.к. не официально трудоустроены? Не стоит! Звоните в Единый Центр Новостроек +7(800)500-40-78 и консультируйтесь со специалистами по ипотеке и другим похожим вопросам!