Взгляд нашего эксперта из Эмилии-Романьи, представителя компании в России и СНГ Ventura Immobilari Construczioni Вячеслава Недогонова на местный рынок недвижимости, существующие риски и открывшиеся перспективы.
В самом деле: чистейшее побережье Адриатики, застроенное светлыми уютными посёлками, состоящими из симпатичных благоустроенных домиков – от трёх до шести этажей. Что может быть лучше для полноценного отдыха, чем личное жильё рядом с пляжем? Если нет денег на Хилтон или Шератон, то многим вполне было под силу купить доступную (от 100 до 200 тысяч евро) трех- четырехкомнатную квартирку с двумя спальнями и лоджией, с чудесным видом на морские просторы.
Получаешь прекрасный отдых в любое (именно в любое!) время года. Летом – горячий песок и чистейшее море, зимой прогулки среди пиний и по набережным, лёгкие поездки в исторические города от Флоренции до Венеции. Всё рядом. И статусно (Италия всё же), и экономно.
Казалось, так будет всегда. Но полгода коронавирусной пандемии изменили если не всё, то очень многое.
Курорты закрылись «без объявления войны»
Оказалось, что доступные в любое время года места могут враждебно закрыться «без объявления войны». Недорогие и удобные авиарейсы из Москвы в Болонью и Венецию отменили на неопределенный срок. Границы закрыли. Но лето никто не отменял!
Тысячи владельцев квартир на берегу Адриатического моря не смогли туда добраться. Многие, но не все. Те, у кого итальянский ВНЖ спокойно собрали чемоданы.
Риэлторы остались без клиентов
Да, сейчас где-то в конце вирусного тоннеля замаячило открытие границ. Но только есть некоторая уверенность в том, что формат спроса на недвижимость к тому времени сильно изменится. Он изменился уже сейчас.
Прежде всего, запросов на покупку бюджетных курортных квартир в Эмилии-Романье из России стало пугающе мало. И это понятно: тысячам российских собственников сейчас трудно даже продать имеющуюся у них квартиру, так как спрос на них в странах Шенгена упал после трагических событий эпидемии весной этого года.
Десятки риэлторских агентств в Италии остались практически без клиентов. И не только они, но и представители смежных профессий – гиды, транспортники, словом, все те, кто обслуживал курортное жильё. Многие дома стоят полупустыми, частные гостиницы типа «Bad&Breakfast» перестали окупать себя.
Местные неохотно продают недвижимость россиянам – боятся заразиться
Но эта растерянность имеет и ещё одну неожиданную причину. Как оказалось, местные жители сегодня с большой неохотой продают собственность именно россиянам. Они боятся заразиться! Сообщения в прессе о пяти тысячах «с хвостиком» заболевающих в России ежедневно панически пугают, несмотря на то, что размеры наших стран и количество жителей в них совершенно разные. Память о трагической весне здесь ещё слишком живая.
Более того, в нашей практике мы сталкивались с тем, что недвижимость неохотно продают даже тем русским, которые уже давно не россияне, а граждане других стран: Германии, Франции, Финляндии, Эстонии… Доводы о том, что эти люди давно уже не только не живут в России, но и не были в ней, так как невозможно пересечь границу, не действуют.
Российские покупатели ищут альтернативы
Тем временем российский покупатель курортного жилья ищет выход из этого трудного положения. Ещё в начале лета резко возросли запросы на покупку жилья, например, в Черногории, Испании и Греции. Людям казалось, что уж эти близкие и дружественные нам страны вскоре откроются. Черногория здесь упомянута не случайно.
Напомню, что пик покупок россиянами бюджетных квартир в Эмилии-Романье пришёлся на начало 2000 годов. Во многом потому, что тогда у них просто не было выбора – что купить у моря по невысокой цене и в хорошем статусном месте?
Но за это время Черногория сделала большой скачок вперёд. Здесь появились отличные жилые комплексы: охраняемые, с бассейнами, с видом на море. И по вполне доступной цене.
Вот почему в разгар пандемии взгляды покупателя бюджетного «жилья для отдыха» отвернулись от Италии и обратились, в том числе, к Черногории. Заявки сыпались каждый день, притом что Черногория и тогда была не открыта, и даже сегодня попасть туда затруднительно.
Тем не менее география и структура спроса изменится. Это происходит уже сейчас.
Растёт интерес к ВНЖ и бизнесу за рубежом
Спрос стал дифференцированным. В одни страны люди хотят попасть, чтобы просто отдохнуть и вернуться домой. А в другие едут, чтобы открыть там свой небольшой бизнес, и только после этого купить квартиру рядом с работой.
Так Черногория и Италия оказались по разные стороны туристической баррикады.
Уже сейчас десятки запросов по Италии – это не покупка жилья для отдыха. Люди хотят переехать, чтобы работать! Получить свой маленький, но надежный бизнес и только в дополнение к этому приобрести небольшую (на первых порах) квартирку.
Есть и более простые варианты – покупается несколько квартир: из них две сдаются, что позволяет владельцу получить регулярный доход.
В Эмилии-Романье для развития своего дела есть все условия. В местных посёлках городского типа у моря разветвленная курортная инфраструктура – десятки кафе, ресторанов, пиццерий, автомастерских… Ни на одном из итальянских побережий вы не встретите подобной насыщенности мелкими бизнесами! И многие ждут своих новых хозяев.
Гостиницы под ремонт сейчас продаются и вовсе по смешным ценам. Можно купить и просто помещение на первом этаже жилого дома и самому придумать, что там организовать: мастерскую, кафе, пиццерию. А можно приобрести уже готовое кафе с автоматом мороженого и разве что не со свежими круассанами на прилавке. Вариантов сегодня действительно очень много.
Только вложись: купи, построй, открой для посетителей. И благодарная Италия с удовольствием выдаст тебе ВНЖ. А вот уже наличие ВНЖ в корне меняет жизнь.
Итак, суммирую. Конечно, спрос на дорогие виллы и особняки в Италии, особенно ближе к её южной части, сохранится. Надо просто дождаться открытия границ. Но сейчас мы не об этом, а о том, что довольно большой регион – Эмилия-Романья, который действительно экономически сильно пострадал во время пандемии, вскоре может получить второе дыхание. Благодаря новым, теперь уже бизнес-туристам, в том числе из России.
*Оригинал текста здесь.
