23 сентября 2020 года.
Как известно, я практикующий предсказатель будущего. К этому можно относиться с юмором, с пониманием или с сочувствием. Но это так. Сегодня у вас есть шанс познакомиться с очередным пророчеством, посвященным перспективам отмены / продления субсидирования ипотечной ставки на новостройки с 1 ноября 2020 года. Знаю, что множество людей, связанных с миром продаж жилой недвижимости, ждут этой даты с тревогой и волнением. Нужно отметить, что прямо сейчас идёт невидимая битва сил добра и зла по этому поводу (в который уж раз), но непосвящённые об этом даже не догадываются. Я же ясно вижу, что перевеса ни у одной из сил пока нет, поэтому будущее открывается мне не совсем чётко, однако я уловил важные вещи. В общем-то в зависимости от того, добро победит или зло, возможны два варианта:
1️. Отмена субсидирования ипотечных ставок. Напоминаю, сейчас ставка 6-6.5% на новостройки. Результат субсидирования ставки: ажиотаж на первичном рынке, скупают всё, что плохо или хорошо лежит, дошло до того, что улетают со скоростью свиста трёшки и даже... неожиданно четырёшки! Понятное дело, девелоперы счастливы и поднимают цены. В ходе спиритического сеанса с рядом коллег я выяснил, что за последние месяцы некоторые девелоперы приписали по 10-15% к стоимости своего товара. После отмены субсидий количество счастливых менеджеров по продажам поубавится. Отчётливо вижу, как ставка поднимется на 1.5-2.5% и составит 7.5-8.5%. Конечно, это само по себе могло было бы вызвать спад продаж. С другой стороны, поднятые на ажиотаже цены девелоперы смогут опустить обратно и в рамках предновогодних акций/скидок привлечь спрос, тут уж к гадалке не ходи. Кроме того слабый рубль и макроэкономика опять помогает рынку недвижимости. У меня сейчас ощущение дежавю: в конце 2014 года население тоже скупало квартиры в новостройках. По совокупности факторов мне видится, что ожидания слабого рубля у людей и скидки могут улучшить настроение девелоперов перед новым годом.
2️. Продление действия льготной ипотеки. Ну тут всё четче: будет некоторая стабилизация высокого спроса, то есть население продолжит скупать новостройки, что вызовет оскудение предложения уже к середине весны 2021 года. А где мало предложения там опять повышение цен - во всяком случае, дух средневекового испанского экономиста Хуана де Матьенсо так мне сказал. Могут ли существующие лишь в мифах и на рендерах новостройки стоить дороже готовой вторички? Такой алхимический феномен вполне возможен. Будут ли покупать очень дорогие фьючерсы на жилую недвижимость - с определенными оговорками да.Единственным фактором неопределенности, который имеет все шансы повлиять на растущий сектор первичного жилья - является вторая волна пандемии и новый карантин. Тут для меня всё как в тумане. Впрочем, намекну: волнуйтесь.
🔻 В любом случае, ничего не обещаю: подтверждение моих прошлых прогнозов не гарантирует повторения в будущем. Перед применением пророчества проконсультируйтесь со специалистами.‼️
Важный дисклеймер: слово «пророк» в этом тексте употребляется в сугубо НЕрелигиозном значении. Я не ставлю себя в один ряд с Пророками, о которых известно благодаря религиозным трудам, книгам и устным рассказам. У меня не было и нет желания кого-либо оскорбить или обидеть данным постом. Я с уважением отношусь ко всем религиям и верующим людям и не имею цели навязывать свои взгляды и убеждения.
-------------------
В тексте содержался юмор, как я его вижу.