Любимый вопрос журналистов, на который я отвечаю на протяжении многих лет. Вот и на этот раз обсудили эту тему в прямом эфире ОТР 22.09.20
«Нож – это столовый прибор или орудие убийства?» - спросите вы. «Это с какой стороны посмотреть» - отвечу я. Так и с ипотекой – для одного человека или семьи – это может быть трагедия, например, если взяли валютную ипотеку до 2008 г, не ожидая тотального обесценивания рубля. Или попали на дефолт застройщика и остались без квартиры, но с ипотечным кредитом.
А многие россияне уже вошли во вкус и стали серийными заемщиками. Берут квартиру в кредит – гасят, покупают новую большей площади и т.д.
Главное в ипотеке не забывать два правила:
1. Если нет первоначального взноса и вы думаете взять потребкредит, чтобы получить ипотеку, знайте – эта авантюра может плохо закончится со всеми вытекающими последствиями. Существует правило – чем больше соотношение КЗ (кредит – залог), тем лучше будут условия от банка, меньше ежемесячная сумма платежа, а значит больше шансов на спокойную жизнь в новой квартире. В идеале, хорошо, чтобы сумма ежемесячного платежа была приблизительно равна платежу за аренду аналогичной квартиры. Тогда вам не так обидно будет, что вы платите банку проценты – через 10 лет вы получаете квартиру в собственность без долгов, «заплатив» за нее 40%. А в случае с арендованной квартирой – у вас останутся лишь воспоминания.
2. Если вы не уверены, что сможете быстро восстановить свои доходы в случае форс-мажора, тоже подумайте десять раз. Как показал опыт с пандемией, государство подходит к помощи заемщикам слишком формально. Вроде как «Закон о валютных каникулах» принят, но по факту Правительство ограничило круг тех, кто мог рассчитывать на реструктуризацию долга только теми заемщиками, у кого сумма займа не превышает 3 млн руб. А что, те кто взял кредит на большую сумму не болеет и доходы у него не падают? В общем, рассчитывать на государство в качестве посредника между вами и банком – не стоит.
В общем, как в известной песне, каждый решает для себя сам, что ему лучше: «иметь или не иметь». Тем более, что ипотека перестала быть новинкой, как это было в начале 2000-х и заняла свое прочное место на банковском и строительном рынке России.
Ирина Радченко