То есть в этой цепочке покупок и продаж может быть сколько угодно звеньев. Но некоторые продавцы могут порвать всю цепь не понимая, что продажа своей собственной недвижимости может сильно затянуться.
Ко мне часто обращаются покупатели со своей недвижимостью, которые не видят проблем в продаже собственной. Они же ее купили. Но после осмотра объекта и изучения документов выясняется, что все не так просто.
Какие объекты могут быть проблемными?
Квартиры на первом и последнем этаже.
Сейчас все чаще встречаются продавцы кто решил сменить свои неликвидные этажи на лучшие варианты.
В новостройках такие продавцы часто ведутся на скидки от затройщиков. Да и на вторичке эти этажи дешевле.
Но у таких объектов есть свои покупатели, так что все не так страшно. Но опять же нужен дисконт. (от 10% ниже рынка продажи, а не предложений на агрегаторах).
Квартиры с неузаконеной перепланировкой.
Собственники сегодня не понимают, что с каждым днем все труднее продавать объекты самостроителей.
все чаще оценщики банков обращают внимание на такие перепланировки, да сами покупатели не согласны с творческой мыслью собственников. Поэтому продажа может затянуться.
Квартира с проблемными документами.
В этот пункт можно включить много случаев.
Но основная проблема в обременениях разных банков(ипотечная покупка), использование материнского капитала(работа с органами опеки). И наличие большого числа собственников.
Это лишь часть моментов которые необходимо учитывать, при продаже такой проблемной недвижимости. И дорогие покупатели если вы видите приписку в объявлениях: «документы готовы к продаже», это ничего не значит. Только опытный юрист оценивает готовность выхода на сделку объекта.
Если вам полезна была статья, то не забудьте поблагодарить автора лайком.