Безопасность жилого комплекса – это одно из важнейших условий его ликвидности, поэтому застройщики все чаще стремятся обеспечить приватность проживания в своих проектах.
Принцип безопасного жилья знали еще наши предки. Не случайно мы до сих пор говорим: «Мой дом – моя крепость». Но что такое безопасность в современном ее понимании, и в частности, в строительной отрасли?
По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в сфере общежития можно выделить как уровень общей безопасности в том или ином районе, так и «локальные» факторы – безопасность жильцов в каждом определенном доме или жилом комплексе.
Безопасность района чаще всего анализируют, исходя из данных как об общем уровне преступности, так и раскрываемости этих преступлений.
"Кстати, интересно, что в последние годы по числу преступлений лидируют даже некоторые районы центра Москвы, а вовсе не окраины. На эти показатели могут влиять как наличие в районе вокзалов, так и увеселительных заведений", – отмечает Ирина Доброхотова.
По мере того, как все более динамичными темпами преобразуется городская среда, трансформируясь в единое пространство, в которое, как звенья одной цепи, интегрированы все частные жилые и общественные социальные и коммерческие объекты, безопасность среды становится для девелоперов одним из наиболее актуальных и значимых вопросов, требующих комплексного решения уже на этапе проектирования объектов.
«В частности, безопасность в многоквартирных жилых комплексах обеспечивается за счет установки следующих систем: СКУД (система контроля и управления доступом), видеонаблюдение, а также служб диспетчера, охраны, консьержа», – говорит Александр Абрамов, директор по продукту «ИНТЕКО».
Видеонаблюдение в ЖК Фото ru.ivideon.comСКУД представляет собой систему, обеспечивающую санкционированный доступ людей на территорию жилого комплекса, а также в определенные помещения/зоны комплекса и формируется, исходя из широкой вариативности возможных пользовательских сценариев (например, «доступ жителя на территорию через подземный паркинг или калитку в ограждении», «доступ на территорию гостя через центральную входную группу с консьержем» и так далее).
Контролировать доступ позволяют такие инструменты, как IP-домофоны, RFID ключи, электромагнитные замки и т.д. Для обеспечения доступа на территорию также зачастую предусматривается создание электронного приложения, которое обеспечивает возможности открытия дверей подъездов/паркинга, прямой связи с консьержем/охраной и т.д. с использованием смартфона/компьютера/панели видеодомофона.
Система видеонаблюдения предназначена для визуального контроля за отдельными зонами жилого комплекса в реальном времени, а также для регистрации всей видеоинформации в цифровом виде в течение длительного времени с возможностью ее последующего анализа.
В современных ЖК видеонаблюдение, как правило, организовано во всех МОП (местах общего пользования) внутри зданий, в зонах входов/въездах на внутридворовую территорию, в паркинге, на площадках для отдыха, детских и спортивных площадках и по периметру территории ЖК.
Со стороны управляющей компании безопасность ЖК также обеспечивается диспетчером (принимает заявки и аварийные сигналы, следит за работой инженерных систем), консьержем (осуществляет контроль за доступом лиц через входную группу на внутреннюю территорию) и охраной (контролирует удаленно перемещение гостей и жителей комплекса на территории комплекса).
«Концепция безопасности, заложенная на стадии проектирования объекта, имеет огромное значение для его конкурентных преимуществ, – подчеркивает Елена Калинина, директор по маркетингу и рекламе Larus Capital. – Особенно актуально это для сегмента жилья бизнес-класса и выше».
В проектах массового сегмента подобная тенденция также имеет место, но в ограниченном масштабе. Но даже если в комплексе эконом-класса девелопер предусмотрит, например, ограждение территории, уже одно это обеспечит ему дополнительный поток спроса. Казалось бы, копеечное дело, тем не менее ограждение придомовой территории делает внутреннее пространство безопаснее и комфортнее.
К доступному жилью экспертное сообщество также относит и объекты комфорт-класса. Для них линейка мероприятий по обеспечению безопасности может быть значительно шире и в некоторых случаях дотягивать почти до класса «бизнес».
"Сегодня многие современные комплексы комфорт-класса гарантируют будущим жильцам дворы без машин, камеры видеонаблюдения на дворовой территории, почти в каждом проекте представлена служба консьержей. В некоторых комплексах организованы пункты пропуска", –говорит Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Становятся популярными сквозные входные группы, когда внутренняя дворовая территория скрыта от посторонних глаз домами. Жильцы могут беспрепятственно выходить с детьми во двор на прогулку прямо из подъезда, не выходя на проезжую часть внешней стороны корпусов.
По словам Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест», в лексиконе застройщика имеется два важных понятия: активная и пассивная безопасность. О первой мы уже достаточно подробно рассказали, а вот вторая требует пояснения.
«Пассивная безопасность прорабатывается еще на этапе проектирования и заключается в реализации такого проекта благоустройства территории, чтобы жителям квартала было максимально комфортно и безопасно. Благоустройство включает ландшафтный дизайн с системой пешеходных и велодорожек, цветники и альпийские горки, зоны для спокойного и активного отдыха, – рассказывает Ян Фельдман. – Реализация такого проекта не предусматривает движение автомобилей. Благодаря сквозным парадным, жители могут попасть в свои квартиры прямо с автостоянки».
Во всех проектах ГК «Ленстройтрест» заезжать на внутреннюю территорию разрешено только автомобилям экстренных служб и личному автотранспорту жильцов для погрузки выгрузки крупногабаритных вещей. За этим следят сотрудники управляющей компании, отмечает эксперт.
А для того, чтобы обеспечить максимальный обзор пространства дворов сотрудники УК высаживают деревья определенных пород и возраста, чтобы их кроны не закрывали обзор.
Подводя итог сказанному, Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group отмечает, что базовый уровень безопасности, который обязан обеспечить застройщик представляет собой конструктивные и инженерные решения, реализованные в соответствии с нормативными требованиями безопасности. При этом покупатель, оценивая решение по критерию «безопасность», принимает во внимание скорее защиту от факторов внешней среды.
"Слагаемых безопасности несколько: ограничение доступа на территорию ЖК посторонних, наличие системы видеонаблюдения, ограничение движение автомобильного транспорта во дворе, домофон, консьерж в подъезде, патрулирование территории", – констатирует Ольга Барабанова.
Заложены ли в проекте дополнительные элементы системы безопасности, девелопер решает исходя из комплексного анализа потребностей потенциальной аудитории и класса, в котором проект позиционируется.
Для проектов бизнес-класса многоуровневая система безопасности обязательна, в комфорт-классе наличие таких элементов как «огороженная охраняемая территория», «двор без машин», патруль на территории тоже становится однозначным плюсом.
Подготовил Виталий Простаков
Подписывайтесь на наш канал "Девелопмент недвижимости". Сайт журнала здесь Depat.info.