Нина Петровна обратилась ко мне по рекомендации, нужно продать квартиру. Приобрела этот объект год назад, по документам договор купли продажи, по факту дарение. Она очень набожная, часто посещает храмы, ездит с паломниками по святым местам. Там и встретила свою дарительницу. Одинокие люди часто испытывают дефицит общения. Родственники, рассчитывающее на их недвижимость после смерти обычно не уделяют старикам должного внимания и те восполняют это дефицит кто как может. На лавочке у парадной, с соседками или вот как в данном случае в церкви.
Сначала квартира бала завещана племяннику целиком. Через какое-то время, она уже переписала завещание 1/2 племяннику 1/2 Нине Петровне. Еще некоторое время спустя квартира была завещана целиком моей клиентке. Племянник остался без наследства.
Но незадолго до смерти, примерно за месяц они решили оформить все через договор купли продажи, что бы племянник уже ни на что претендовать не смог точно, пытаясь оспорить завещание. Так и сделали, по документам квартира была куплена, а не подарена, цена указана кадастровая.
Вот тут и скрывался подвох и дело не в том, что сделку могли признать притворной, так как договор купли продажи практически прикрывал фактическое дарение. А в том, что Нина Петровна еще недавно в 71 год, вышедшая замуж, сейчас ей уже 73 торопилась развестись. Но чуть чуть не успела. Если бы было дарение, муж, не мог бы претендовать на эту квартиру, но тогда бы пришлось платить налог 13%.
Их уже развели к тому времени когда она «купила» квартиру, но запись о расторжении брака сделана уже после покупки квартиры. И теперь муж может претендовать на 1/2 этой квартиры. Нина Петровна категорически не хочет с ним делиться и вообще что-то обсуждать.
Спросил нашего юриста- Что можно сделать в такой ситуации?
Он переспросил - Мы чьи интересы представляем?
Когда узнал, что продавца, Нину Петровну.
Ответ был неожиданный - Можно продать по доверенности, тогда нет необходимости отвечать при подачи на регистрацию в МФЦ на вопрос - Покупалась квартира в браке или нет?
Проверка объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением