Что не устраивает в ней и что хотите получить взамен.
Это может быть расширение площади, необходимо увеличение квартиры.
Если в однокомнатной живет уже семья с детьми.
Так же может быть уменьшение площади. Остался один человек в трехкомнатной квартире, её надо убирать следить за ей, оплачивать. Ему удобней жить в однокомнатной.
Кто-то хочет сменить место жительства, поменять район. Кто-то хочет в новый дом, и тд и т.п.
Кстати бывает и так, что человек хочет что-то поменять, но что именно сам еще толком не понимает. Выставляет в продажу, а там, что получится. Но обычно конечно все имеют представление, что именно хотят получить взамен существующего жилья.
Если квартира продается и покупается в одном сегменте проблем нет, можно не торопиться. Как бы не колебались цены на двушку в «корабле» точно так же будут повышаться или понижаться цены и на трёхкомнатную в подобном доме.
Другое дело когда продается квартира в «хрущевке» а приобретать хочется в новостройке. В этом случае разрыв в цене значительный и очень быстро будет нарастать. Если не торопясь продавать свою вторичку с прицелом на новостройку. Придется постоянно корректировать, каждый месяц растущие цены желаемого и констатировать снижение цены на продаваемое.
Ждать месяц, полгода, год , уже смысла нет продавать. Потому, что когда через полгода найдется покупатель, цена на то, что хотелось приобрести подскочит так, что и продавать смысла не будет ибо не купит нужное за такую сумму.
Быстро продать и максимально выгодно, поможет аукцион, аукционы бывают разные, самый постой и малозатратный, смотрите на видео.