Первое рабочее заседание Комиссии по проектному финансированию под руководством Рифата Гарипова впервые прошло в Общественном совете при Минстрое РФ. По итогам было принято решение создать экспертные рабочие группы по рассмотрению проблемных вопросов в сфере проектного финансирования и по совершенствованию законодательства строительной отрасли. В рамках намеченной работы эксперты до конца года планируют разработать единые критерии для получения проектного финансирования малыми застройщиками.
«Сегодня все новые объекты жилищного строительства застройщики должны вести либо на свои средства, либо на кредиты банков – средства дольщиков из этой схемы исключены и заморожены на счетах эскроу. При этом каждый из аккредитованных банков волен формировать свой перечень документов необходимых для получения кредита. То есть, если застройщик готовит заявку в несколько банков, для каждого он должен собрать свой уникальный пакет. И это при том, что банки иногда требуют больше 100 различных документов. Такой подход к кредитованию негативно сказывается на финансировании небольших объектов, которые возводятся в субъектах РФ», - сказал Рифат Гарипов.
По его словам, единые критерии и исчерпывающий перечень документов должны обеспечить доступ к финансированию девелоперов, работающих на локальных рынках. Чрезмерные требования к застройщикам несут риск остановки строек в регионах.
По словам Гарипова, сегодня сложилась ситуация, где в схеме государство – застройщик-банк – покупатель, по правилам свободного рынка работают только банки. «В ситуации с проектным финансированием все участники должны работать в четких правилах, включая банковский сектор» - подчеркнул Рифат Рузилевич.
По результатам заседания принято решение направить в Минстрой РФ письмо с рекомендациями исключить избыточные требования для застройщиков, а также в рамках рабочих групп привлечь отраслевых экспертов для формирования унифицированного списка требований, предъявляемых банками застройщикам для получения проектного финансирования. Список планируется представить профильному министерству до конца года.