Сосед держит в квартире кучу котов и собак, подкармливает голубей на балконе. В доме постоянная вонь, животные портят подъезд и сутками орут.
Терпеть зоопарк чужой в квартире необязательно. Узнайте, чем поможет закон, если животные соседа мешают жить
Какие законы нарушает сосед со своими животными
Мешать жить и спать соседям запрещено законом. В квартире нельзя устраивать приют для животных, а на балконе — голубятню.
1. Если в квартире соседа грязь и куча животных, могут пострадать соседи. Жилищный кодекс РФ запрещает устраивать из квартиры помойку.
Что нельзя делать в квартире по жилищному законодательству
2. Если сосед пускает бродячих животных в подъезд, кормит их на лестничной клетке, но домой не берет — это считается угрозой распространению заболеваний от животных. Грязь в подъезде нарушает право других соседей на нормальную жизнь.
ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения»
3. Если человек держит в квартире животных, его обязанность по закону — следить за ними. Соседи имеют право на чистый подъезд и чистую территорию рядом с домом.
ФЗ «Об ответственном обращении с животными»
4. Если животные соседа испортили дверь или балкон другого жильца, то владелец животных обязан оплатить ущерб.
Гражданский кодекс о возмещении вреда
Пробуем договориться мирно
Сразу идти в суд и требовать выгнать животных не обязательно. Может быть, сосед уберет все сам, если услышит про участкового и суд.
Поэтому сначала предлагаем соседу решить все мирно: он расселяет животных, убирает мусор и грязь, вызывает дезинфектора.
Как действовать
Идем к соседу и говорим, что он мешает остальным жильцам
По возможности спокойно и без ругани объясняем, что нужно сделать, чтобы у всего дома не было претензий. Как вариант, — можно договориться со всем домом и помочь соседу расселить животных.
Если сосед не открывает дверь и не реагирует на просьбы
Пишем претензию с подписью одного или нескольких жильцов и кладем в почтовый ящик.
Если сосед отказывается договариваться и продолжает собирать бездомных животных. Говорим, что подадим жалобу или иск в суд.
ст. 293 ГК РФ разрешает выселять собственников за грязь в квартире
Если сосед отказывается расселять животных
Если жильцы дома подают жалобу или иск, последствия будут зависеть от прав соседа на квартиру:
1. Собственник жилья
За грязь и жуткий запах из квартиры по решению суда животных отберут.
У пенсионерки приставы отобрали и выселили 25 кошек
2. Снимает квартиру по договору социального найма
Если сосед отказывается идти на контакт и убирать животных, — по жалобе вмешается Администрация района.
Администрация сделает предупреждение. Если сосед продолжит разводить животных, его выселят из квартиры.
Случаи, в которых администрация расторгает договор соц. найма
3. Арендует квартиру у собственника
Уведомляем владельца квартиры о беспорядке в его квартире. За нарушение порядка собственник может сам выселить арендатора. Если владелец квартиры проигнорирует жалобу соседей, то сам будет отвечать за действия арендатора перед гос. органами и судом.
Подаем жалобу
Если мирно договориться не получилось, соседи могут подать жалобу. Часто жалобу подает весь дом, но может подать и один человек. Чем больше людей, тем быстрее жалобу рассмотрят.
Что писать в жалобе
Закон не прописывает шаблон, по которому пишут претензии на соседей. Главное — подробно расписать, чем именно мешает сосед.
Обычно в жалобе указывают:
- Ф.И.О. заявителя и получателя
- Адрес дома
- Описание проблемы: что сделал сосед, и чем мешает другим жильцам.
- Вред от животных: например, животные пачкают подъезд и двери других квартир, а сосед все это не убирает.
- Просьба принять меры
- Подпись
Если жалобу пишет весь дом, к заявлению нужно приложить лист с подписями соседей. Для этого не обязательно стучаться в каждую квартиру: даже 2-3 подписей жильцов будет достаточно.
Кто принимает жалобу
1. Управляющая компания
По правилам управляющая компания ремонтирует дом, красит фасад здания, убирает подъезд. Если голуби соседа портят стену дома своим пометом, а коты пачкают двери и подъезд, управляющая компания рассмотрит жалобу и вынесет устное предупреждение.
Предупреждение сделают, если:
- сосед пускает уличных животных в подъезд
- животные портят лифт и подъезд
- птицы пачкают здание дома, под окнами остается куча мусора.
2. Жилищная инспекция
Если управляющая компания не отреагировала, тогда жалобу надо направить в жилищную инспекцию по региону.
Жалобу подают в отделение жил. инспекции по району. Документ направляют почтой или через сайт инспекции.
Подать жалобу в Госжилинспекцию по МО
3. Администрация района
В администрацию обращаются, если управляющая компания сделала соседу замечание, но тот продолжает разводить животных. Если дело дойдет до суда, администрация с жильцами будут просить выселить животновода. Жалобы убедят суд, что соседи пытались много раз решить проблему мирно.
4. Роспотребнадзор
Если животные грязные и больные, есть опасность, что люди подхватят заразу. В этом случае жалобу подают в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор примет жалобу в территориальном отделении, через сайт или по телефону.
Найти свое управление Роспотребнадзора
8-800-555-49-43 бесплатная линия для тех, кого достали коты и голуби соседа
5. Участковый
Чтобы ускорить ход дела, параллельно с жалобой в управляющую компанию или Роспотребнадзор подают жалобу в полицию.
Жалобу подают участковому в местном отделении полиции. Участковый придет к соседу и объяснит, что нужно расселить животных. Иначе будет штраф или подача иска в суд о выселении.
Если участковый видит, что в квартире грязь, бегают животные, а по всему подъезду стоит вонь, то составляет протокол. Копия или фото протокола будет доказательством в суде.
1-1.5 тыс. руб. штраф за испорченную квартиру и подъезд
6. Прокуратура
Жалобу в прокуратуру подают, если:
- участковый отказывается прийти к соседу
- после предупреждения участкового сосед продолжает жить с животными.
Жалобу составляют в свободной форме. В жалобе указывают, что участковый и сосед не реагируют на просьбы и жалобы.
Подаем заявление в суд
Заявление подают самостоятельно или вместе со всем домом в районный суд.
Составляем иск
В иске указывают:
1. Кто подает иск, на кого
В шапке заявления прописывают Ф.И.О. истца и ответчика, адрес дома.
2. Обстоятельства дела
Объясняем, какие проблемы приносят дому животные соседа. Например, сосед завел в своей квартире 10 котов и не убирает за ними. Коты испортили двери соседних квартир, весь подъезд в грязи
3. Доказательства, что своими животными сосед устраивает бардак в доме
Нужны документы, фото и видео, которые показывают, что пострадало в доме, сколько животных живет в квартире. Не всю информацию примут в суде.
Нельзя
Видео с камер наблюдения, которые установили втайне от соседа в его квартире
Фото испачканного подъезда, по которому нельзя доказать, что грязь устроили животные, а не другие люди
Можно
Видео с камер наблюдения в подъезде
Фото и видео разрушений от животных
Протоколы участкового
Копии жалоб поданные до суда в управляющую компанию, Роспотребнадзор, Администрацию
Устные показания соседей и свидетелей
4. Какие законы нарушил сосед
Соседа нельзя заставить расселить животных, если он не нарушил закон. Пара ухоженных котов в квартире, которые иногда мяукают — это не нарушение закона. Выгнать соседа или животных из квартиры не получится.
5. Жалобы, которые подавали до суда
Если ранее подавали жалобы, прикладываем к иску ответы, которые удалось получить от Администрации, Роспотребнадзора, управляющей компании, прокуратуры. Протокол участкового тоже подойдет.
6. Требования истца
В иске указывают, какое решение хотят от суда:
- Избавиться от животных
- Привести квартиру соседа и подъезд в порядок
- Возместить ущерб за испорченную дверь или балкон
- Выселить соседа из квартиры.
6. Подпись истца
Если решили судиться коллективно, в исковом заявлении должны быть подписи всех недовольных жильцов.
Подаем в суд
Подать иск в суд можно 3 способами:
- Подать заявление в канцелярию суда. На втором экземпляре иска в суде поставят отметку о получении.
- Отправить по почте с уведомлением о вручении.
- Онлайн через сайт суда. Для этого надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг и в системе ЕСИА.
Единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА)
Что делать если суд отказал в иске
1. Подать жалобу на решение в вышестоящий суд. Жалобу нужно подать в течение 30 дней после того, как суд вынес решение. В выданном решении суда укажут, куда подавать жалобу.
Дело, в котором не удалось доказать вину соседа за кормление голубей из окна
2. Подать иск в районный суд с другим требованием
Если в первом иске суд отказал выселить соседа, в новом заявлении просим расселить животных.
Как расселяли «кошкин дом» в Екатеринбурге
3. Подать иск в районный суд от имени другого соседа
По закону каждый человек может подать иск от себя лично. Новый истец должен доказать, что пострадал от действий соседа: приложить протокол участкового, свидетельские показания, фото/видео доказательства.
Что будет, если устроить самосуд над животными
От животных можно избавиться самостоятельно, без соседа и суда. Но есть нюансы.
Нельзя
Бить, калечить животных
Забирать животных у соседа
Подбрасывать отравленный корм животным.
Можно
Отпугивать птиц пугалом или ультразвуком
Выпускать бездомных животных из подъезда на улицу
Уносить кормушки животных и птиц подальше от подъезда.
Как накажут за самосуд и травлю животных:
Посадят в тюрьму
За жестокое обращение с животными дают срок до 3 лет.
Назначат штраф. Размер штрафа зависит от региона, где находится дом с проблемным соседом.
2 – 2.5 тыс. руб. штраф в Москве за жестокое обращение с животными
Заставят платить компенсацию. Закон считает животных имуществом хозяев. Если животное поранили или отравили, хозяин имеет право запросить денежную компенсацию.
38 тыс. руб. отсудил хозяин за подстреленную собаку
Если нужно выселить питомник из квартиры соседа
- Если соседские животные мешают жить, — сначала пробуем договориться с соседом мирно.
- Если сосед не открывает дверь и не реагирует на просьбы, — подаем жалобу или заявление в суд.
- Принудительно выселить животных соседа может только суд.
- Травить, воровать и самостоятельно избавляться от животных нельзя. За самоуправство над животными дадут штраф и даже реальный срок в тюрьме.