Рейдерство в садоводческих товариществах выгоднее, чем рейдерство квартир и офисов, иных объектов, по следующим причинам:
1. Менее затратно.
2. Несовершенство законодательства и низкая правовая грамотность собственников земельных участков.
3. Количество земельных участков, только по одному товариществу, исчисляется десятками и сотнями, которыми завладевают.
4. При наличии в собственности земельных участков, оформленных на заинтересованных лиц, легко сменить членов правления и, как следствие, председателя правления товарищества. Регистрация изменений в учредительные документы, сведений в ЕГРЮЛ, в частности сведений о новом председателе правления, производится на основании заявления в инспекцию ФНС с приложенной копией протокола общего собрания членов СНТ. Сотрудники ФНС не проверяют факт проведения собрания, нужна копия протокола, заверенная оттиском печати СНТ.
5. Лёгкий доступ к имуществу СНТ, к денежным средствам СНТ, к общему долевому имуществу членов садоводческого товарищества.
6. Регистрация прав частной собственности на земли общего пользования, позволяет образовать новые земельные участки, и установить плату за проезд, сдачу в аренду третьим лицам, под коммерческое использование.
7. Извлечение прибыли от присвоения общего имущества, его использования и последующего распоряжения, что сложно сделать с имуществом многоквартирного дома.
8. Выдача членских книжек заинтересованным лицам с последующей подачей исков о признании прав собственности на земельные участки, права на которые ранее не зарегистрированы.
9. Установление завышенных и необоснованных членских и целевых взносов, и завышенной платы лицам, ведущие садоводство без участия в товариществе.
10. Подача исков в судебные участки мировых судей на собственников земельных участков с требованием оплаты завышенных членских и целевых взносов, и завышенной платы лицам, ведущие садоводство без участия в товариществе. Лёгкое получение судебных приказов о взыскании задолженности по СНТ.
11. Обращение на взыскание (земельные участки и все объекты недвижимости в СНТ) на основании судебных приказов или решений мировых судей, которыми были удовлетворены исковые требования рейдеров.
12. В соответствии с новыми изменениями в законодательстве, вид разрешенного использования переводится в ИЖС, в блокированную и малоэтажную многоквартирную застройку, и как следствие, вырастает стоимость приобретенных в СНТ, земельных участков.
Архитектор, юрист Кириллов Денис Александрович