Сначала немного теории. Чем отличается общая совместная и общая долевая собственность?
Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает у супругов, состоящих в законном браке. Ведь по закону имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым.
Причём, если собственность, например квартира, оформляется в собственность обоих супругов- она будет находиться в общей совместной собственности, если же квартира оформляется в собственность одного из супругов, то она все равно будет находиться в общей совместной собственности обоих.
Поэтому при отчуждении квартир и требуется согласие супруга на отчуждение (если супруг имеется), либо заявление, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
Если же супруги хотят сразу оформить недвижимость в общую долевую собственность, например по 1/2 доле каждому, то такой договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Либо составлен в простой письменной форме, но к нему должен прилагаться нотариально удостоверенный брачный контакт, в котором определён соответствующий порядок владения. Если посчитать по деньгам (расходы на нотариуса), оформление в виде договора купли- продажи (ДКП) в простой письменной форме (ППФ) и брачный контракт получится раза в три дешевле, чем оформление ДКП у нотариуса.
Долевая собственность довольно распространена в недвижимости.
И количество этих долей законом не ограничено. Их может быть минимум две, а максимума нет, хоть миллион. Подобной лазейкой кстати пользуются недобросовестные продавцы самовольно построенных коттеджей, в которых формируются отдельные «квартиры», которые, в свою очередь, оформляются как доли.
Важно понимать, что доля в собственности — это не доля в самом имуществе. 1/3 доля в праве на трёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Неужели вы все еще думаете, что покупка первички безопаснее вторички?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение