Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения!
Пару дней назад задался вопросом: "Планируются ли в обозримом будущем новые проекты в Кудрово и Мурино?". Поиски ответа решил начать в отчетах по сделкам застройщиков на землю. Поделюсь с вами тем, что обнаружил.
Начнем вот с чего.
Почему вообще застройщики покупали землю в Мурино и Кудрово?
Когда эти два района вообще мало походили на районы, земля здесь была дешевой. Это притягивало застройщиков - поскольку расположено все недалеко от города. Образно: одна 25-ти этажная коробка в 5-6 секций с лихвой отбивала затраты. Квартиры продавались хорошо, поскольку такой квадратный метр стоил ниже аналогичного питерского. Да и инфраструктура не всех заботила.
Также, объект строительства мог попасть под категорию "комплексное освоение территорий". Вот почему в том же Мурино есть такие крупные жилые комплексы. При строительстве школ и детских садов застройщики могли получать налоговые льготы.
Не нужно быть Эрнстом Штайницом, чтобы понять - поля в Мурино и Кудрово небесконечны. И теперь посмотрим реестр сделок по земле за 2019 и 2020-й год.
Застройщики перестали покупать землю в Мурино и Кудрово
И это правда. Смотрите. 2019-й год:
А что же в 2020-м?
Посмотрите на площади покупаемых участков. Большинство из них маленькие по меркам жилого строительства. А это прямо говорит о том, что акцент в городе будет сделан на точечную застройку.
И ни одной сделки в районе Мурино и Кудрово. На имеющиеся участки явно уже что-то запланировано. В глобальном смысле локации уже застроили. Да и введенные несколько лет назад ограничения этажности от Правительства Ленинградской области снижают ликвидность.
К чему все может привести? Личное мнение
Окей. У девелоперов пропал интерес к Мурино и Кудрово. Краем уха слышал про понятие "объем рынка", тут он просто исчерпан.
Скорее всего в следующие годы мы увидим много строек в самом Питере. Возможно какие-то промозоны рекультивируют и отдадут под застройку. И более вероятно, что теперь застройщики начнут искать новые Мурино и Кудрово.
Читайте в тему: Как власти стимулируют застройщиков строить детские сады и школы?
Как в Ленинградской области ограничивали высотность жилых домов?
Да пребудет с вами вычет