Одна из форм продажи квартир - это продажа по переуступке от подрядчиков. Начнем, пожалуй, с того: а что же такое подрядная квартира?
Подрядной квартирой является та, которую застройщик передал компании за выполнение определенных работ на объекте строительства. Будь то поставка строительных материалов, заливка фундамента, отделка фасада или иные строительно-отделочные работы. Грубо говоря – это плата от застройщика, по договору подряда.
Как правило квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем у застройщика, ведь подрядчику нужны деньги для реализации своих бизнес процессов. Квартиры как самостоятельная единица их волнуют куда меньше. Именно поэтому подрядчик вправе сам устанавливать цену на полученную недвижимость. И чтобы продать квартиру быстрее, устанавливает приятные скидки.
Многие покупатели считают покупку квартиры от подрядчика риском, но все риски полностью исключаются, так как эта сделка проходит с официальным сопровождением всей документации:
- Сделка регулируется 214 федеральным законом.
- Подрядчик подписывает с покупателем договор передачи прав на квартиру
- Полноправным дольщиком покупатель становится после регистрации договора.
Одним из плюсов такой покупки может оказаться наличие у подрядчика планировки, или квартиры с месторасположением , которой уже не осталось у застройщика.
Из минусов:
Для тех же, кто решил приобрести квартиру с приятной скидкой, но с использованием субсидии процесс может оказаться не так прост, ведь не все подрядчики хотят иметь дело с субсидированными сделками, так как процесс получения денежных средств может значительно затянуться.
Чтобы избежать проблем при покупке, достаточно проверить все документы и запросить необходимые справки. Тем самым обезопасить себя .
Теперь о переуступке. Само слово переуступка говорит о том, что мы что-то переступаем или передаем кому-то. В случае приобретения квартиры – это один из способов продажи. Наиболее распространённый способ взаимоотношения между застройщиком и покупателем. Дело в том, что пока квартира строится прав собственности фактически не существует, и предметом приобретения является право требования. То есть либо физическое, либо юридическое лицо приобретают это самое право у застройщика, а затем уже продает его вам. И теперь вы счастливый обладатель новенькой квартиры в строящемся доме. И как только квартира будет готова, дом сдан, а ключи получены вы получаете право собственности .
Выводы:
1. Переуступкой называют одну из форм договора, по которой вы приобретаете квартиру или, как в данном конкретном случае право требования.
2. Риски исключаются благодаря официальному сопровождению сделки
3. Внимание к документам, и здоровый интерес к предоставляемым справкам, позволит вам обезопасить себя со всех сторон.