И Расти, и падать цены будут. Вопрос в какой локации и в каком типе недвижимости.
Поделюсь своими наблюдениями только о новых домах в больших ЖК с комплексной застройкой. В Ростове это например МКР Левенцовский, МКР Суворовский, МКР Вересаево. Летний безшабашный спрос проходит. Покупатели, кто хотел взять ипотеку, взяли. Надеяться на продолжение бума покупателей уже не приходиться. Но как показывает статистика продаж застройщики не справились с этим бумом. Нет столько объектов.
Поэтому говорить о просадке рынка пока не приходиться. В отдельных районах рост цен будет продолжаться до нового года. Тем более правительство укрепило рынок новостроек в своем намерении поддерживать ни смотря, ни на что. Это и льготная ипотека, которая явилась главным локомотивом рынка, и готовностью закрыть глаза на срыв сроков строительства.
В этом сегменте цены будут только падать.
Сегмент старого фонда, хрущевки и дома до 2010 года. Хрущевки уже не могут конкурировать с новостройками, хоть локация хрущевок часто лучше. Но наличие большого конкурентного предложения в новых домах не дает шанса продавцам старого фонда получить хорошую цену за своё предложение. Так что хрущевки по-прежнему падают в цене.
Квартиры в домах до 2010 года уже не могут отвечать требованиям покупателей.
Что я имею ввиду?
Это и планировки с большой площадью когда функциональность жилья променяна на большую площадь. И дома этого периода не отличаются хорошей придомовой территорией.
Так что осень и зима самое хорошее время продать свою недвижимость, тем кто запланировал это сделать. Скорее всего после нового года настанет время покупателей. Когда предложение будет превышать спрос.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Элитная квартира в доме бизнес класса(видео обзор)
👉✅ Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
👉✅ Обзор ЖК Город у реки, отзывы покупателей и эксперта(фото)