Кризис показал, в какой сегмент коммерческой недвижимости надежнее всего инвестировать. Эксперты компании «Отелит» проанализировали ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и делятся мнением. Рассмотрим несколько сегментов.
Офисная недвижимость
С апреля 2020 года офисы стабильно теряют в выручке, так как многие компании ушли на удаленную работу, часть из них так и не вернется к аренде офиса, либо сократит его квадратуру.
После кризиса бОльшую популярность и доходность будут показывать коворкинги, однако весь сегмент офисной недвижимости заметно просядет. Особенно это касается элитной коммерческой недвижимости. В данной ситуации сегменты B, C, D более устойчивы, чем А.
В регионах класс А бизнес-центров не так страдает. Это связано с недостатком предложения на рынке, поэтому освободившиеся из под небольших компаний площади, пользуются спросом у крупных федеральных компаний.
Гостиничная недвижимость
Туристическая отрасль во время кризиса умирает, вместе с ней и гостиничный сектор недвижимости.
Дополнительные заработки в виде аренды конференц-залов, ресторанов на территории гостиниц также в серьезном минусе. Гостиницам понадобится от двух месяцев до полу года, чтобы восстановить прежнюю загруженность после снятия всех ограничительных мер.
Индустриальная недвижимость
Индустриальная недвижимость по средним показателям не стала приносить больше доходов собственникам. Многие заводы переориентировались на производство необходимых сегодня товаров: маски, антисептики, перчатки и др. В основном, объем производства и потребления многих товаров снизился, что однозначно отразилось на сроках окупаемости недвижимости индустриального сегмента.
Складская недвижимость
Складская недвижимость в самом большом плюсе, в отличие от всех других отраслей недвижимости. Компании переходят на доставку, вместе с тем, возрастает потребность в дешевом и удобном хранении товаров.
Большинство тех товаров, которые люди привыкли покупать в магазинах сами, теперь привозят доставкой, поэтому возрастает популярность складских помещений. Особенно ценятся склады с удобными логистическими развязками, рядом с аэропортами, ж/д станциями и автомагистралями.
Складская недвижимость всегда отличалась низкой стоимостью строительства, поэтому эксперты прогнозируют в ближайшие несколько лет большой поток инвестиций в этот сегмент коммерческой недвижимости.
Торговая недвижимость
Привлекательность инвестиций в крупные торговые центры снизилась. Не пропала, но снизилась. Убытки понесли только те, кто попал под требования о закрытии. Сегмент районных и микрорайонных комплексов наоборот получил статус «короноаустойчивого» бизнеса, тем самым закрепил статус надежных инвестиционных проектов.
С точки зрения доходности, моллы потеряли как минимум 3 месяца выручки, а значит, минимум на столько же выросли их сроки окупаемости. Сколько они потеряют еще - пока не известно. Но очевидно, что они никуда не денутся и продолжат работать, но с меньшей доходностью.
Таким образом, сегодня выгодно инвестировать в складской сегмент и в сегмент торговой недвижимости, которая ориентирована на покупки в «тапочной доступности».
