Льготную ипотеку под 6,5% может получить любой заёмщик вне зависимости от семейного положения, наличия и количества детей. Кредиты по льготной ипотеке будут выдаваться до 1 ноября 2020 года включительно. Всего планируется выдать 240 тысяч таких кредитов. Поэтому если давно собирались купить квартиру в ипотеку, сейчас удачное время для сделки.
Кому положена льготная ипотека
У льготной ипотеки нет ограничений к заёмщикам. Банк одобрит ипотеку незамужней девушке, паре в гражданском браке, пенсионеру, семье с одним ребёнком с российским гражданством. Также нет ограничений по количеству таких ипотек. Теоретически можно купить и 4 квартиры в ипотеку под 6,5%, если банк убедится в платёжеспособности заёмщика.
Какое жильё подходит для льготной ипотеки
- Квартира в сданном или строящемся доме. На вторичку, таунхаус, частный дом ипотеку не дадут.
- Заключён договор участия в долевом строительстве. Купить квартиру по переуступке можно, если сделка совершается с застройщиком.
- Квартиру купили у юрлица (кроме инвестиционного фонда или его управляющей компании).
Какие ограничения по кредиту есть по льготной ставке
Максимальная сумма кредита по ставке 6,5%:
- Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области — 12 миллионов рублей;
- Для регионов страны — 6 миллионов рублей.
Можно купить квартиру и за 20 миллионов рублей, но банк даст в кредит только максимальную сумму в зависимости от города. Разницу между стоимостью квартиры и лимитом заёмщик должен внести в качестве первоначального взноса. Можно купить квартиру дешевле лимита. Например, за 1 миллион рублей.
Какие ограничения есть по первоначальному взносу, ставке и срокам
Первоначальный взнос. Заёмщик должен внести не менее 15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 5 миллионов рублей, нужно внести хотя бы 750 000 рублей. Можно больше, но меньше нельзя. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, региональные субсидии или погасить 450 000 рублей, если ваша семья многодетна.
Ставка. Конечная ставка по ипотеке зависит от банка, но по закону она не должна превышать 6,5% и меняться в течение срока кредитования. Заемщик не обязан страховать свою жизнь и здоровье. Но без страховки банк имеет право повысить ипотечную ставку на 1%. То же касается отказа от страхования самой недвижимости после ее регистрации. Например, в Сбербанке заёмщик, который отказался от страхования, сможет взять ипотеку только под 7,5%.
Сроки. В постановлении правительства нет ограничений по срокам. Предельный срок кредитования устанавливают банки. По минимальному сроку ограничений нет. Можно взять ипотеку даже на 5 лет, если банк одобрит.
Почему банки заинтересованы в льготной ипотеке
Банки дают льготные кредиты по ставке ниже рыночной благодаря государственному субсидированию. Чтобы банк не повысил ставку через условно 4 года, государство будет платить из бюджета разницу между ключевой ставкой и 6,5% весь ипотечный срок. Не каждый банк может выдавать льготную ипотеку. Её выдают следующие крупные банки:
- «Сбербанк»
- «ВТБ»
- «Альфа-Банк»
- «Газпромбанк»
- «Райффайзенбанк»
- «Возрождение»
- «Промсвязьбанк»
- «Россельхозбанк»
- «Открытие»
- «АТБ»
- «Уралсиб»
- «Кубань Кредит»
- «Банк Санкт-Петербург»
- «Дом.РФ»
- «АК Барс»
- «Росбанк Дом»
- «Абсолют Банк»
- «Севергазбанк»
- «ТКБ».
В строительной компании «Неометрия» можно купить квартиру по льготной ипотеке. Мы аккредитованы «Сбербанком», «Райффайзенбанком», «Уралсибом», «Промсвязьбанком», «Росбанком», «Связьбанком», «Росевробанком», «Газпромбанком», банком «Открытие», «Глобэкс», «Дом.РФ», «Ростфинанс», «Возрождение» и «Центр-инвест» и других крупных банках.
Условия для льготной ипотеки
- Иметь гражданство РФ
- Заключить договор до 1 ноября 2020 года
- Купить квартиру в новостройке у юрлица
- Новостройка может строится или быть готова к заселению
- Максимальная сумма 6 или 12 миллионов в зависимости от региона
- Ставка 6,5% на весь период при наличии страховки. Без страховки банк добавит +1% к ставке
- Минимальный первоначальный взнос — 15%
- Срок кредита не ограничен
- Можно использовать материнский капитал и региональные субсидии.
Что сделать, чтобы получить льготную ипотеку
- Выбрать строительную компанию, такую как СК “Неометрия”
- Выбрать квартиру
- Убедитесь, что квартира соответствует требованиям госпрограммы
- Изучите условия банков. В этом поможет ипотечный калькулятор, который есть на сайте всех крупных банков: «Сбербанка», «ВТБ», «Альфа-Банка» и тд.
- Соберите пакет документов в зависимости от требований банка
- Подайте заявку на ипотеку на сайте или в отделении банка
- Дождитесь одобрения ипотеки
- Приезжайте в банк на оформление сделки.