Буквально на днях к нам обратился клиент перед продажей участка. У него в актуальной выписки ЕГРН стоял статус «актуальные незасвидетельствованные»
Давайте разберем что такое и как исправить - еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.
Когда Вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.
А вот если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.
В каких случаях такое происходит?
Случай 1. Неоформленные реконструкции и перепланировки или приобретение жилья в новостройке от застройщика. Разночтения обычно касаются площади и этажности.
Случай 2. Когда идет судебное разбирательство в отношении недвижимости, и решение еще не вынесено. То есть данные как бы «подвешены» — старые неактуальны, а новые еще надо доказать и предъявить документ.
Случай 3. При изменении госорганами категории земель или адреса. Обычно в отношении участков статус «актуальные незасвидетельствованные» «достается»такой характеристике как категория земель. Категория может меняться на основании актов, выданных местной администрацией без уведомления кадастровой службы.
Например, многие столкнулись с такой ситуацией, когда некоторые земли сельхозназначения перешли в группу земель под ИЖС, а в кадастре это не отразилось.
Случай 4. При межевании земель. Межевание земель многим пришлось делать заново,так как данные до 2006 года оказались устаревшими или отсутствующими. Например,после межевания выясняется, что по старым данным площадь была 600, а по новым замерам оказалось 602. Собственник сдает информацию от кадастрового инженера в МФЦ, пишет заявление на уточнение площади участка, и успокаивается — данные в кадастр вносятся автоматически. Но только в кадастр! А в базе данных ЕГРП (о правах) остается старая информация.
И при сведении двух баз в выписку ЕГРН площадь участка получает статус «актуальные незасвидетельствованные».
Что может произойти?
Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то актуальные незасвидетельствованные данные могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость.
Такую недвижимость нельзя продать, это отпугивает покупателей, и не зря — сделку легко могут признать недействительной. Поэтому лучше исправить статус.
Как исправить данный статус «актуальные незасвидетельствованные» ?
Изменение статуса можно сделать двумя способами: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо Вы самостоятельно можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ.
При этом к заявлению не обязательно прикреплять документы, подтверждающие изменения. Орган регистрации прав сам в течение 3 рабочих дней запрашивает эти документы или сведения у соответствующих госорганов. Но при желании ускорить процесс вы можете сами приложить новую кадастровую выписку.
Обязательно!!!!
Если вы увидели такой статус, не спешите что-то менять — сначала сделайте запрос в Росреестр. Вполне может оказаться, что это техническая ошибка и недоработка самой программы, когда в кадастровой палате данные уже изменили, а в самом реестре пока числится старая информация.
В таком случае вам нужно подать заявление на исправление технической ошибки.
Если Вам интересен канал обязательно подписывайтесь и ставьте 💖
Работаем для Вас с любовью.
Если возникли дополнительные вопросы наши Контакты для связи:
8(812)-467-33-86
spb.cadastr@yandex.ru
http://cadastrspb.ru
WhatsApp +7 921 908-10-53
