Как-то подбирал я комнату иногороднему клиенту. Денег было у него немного, купить надо было недалеко от метро, и метраж немаленький, и чтоб коридор был широкий, и соседи приличные…. В общем, на грош пятаков.
И тут звонит мне мама клиента, хочет приехать и со мной поговорить лично. Живет она на юге России, путь, однако, не близкий!
Приезжает, садимся разговаривать, женщина меня спрашивает, зачем я ее любимого сына пытаюсь запихнуть в коммунальную квартиру?!
Я ей объясняю, что действую целиком в интересах клиента, и в рамках озвученного бюджета. И тут женщина дрожащим от слез голосом говорит, что денег было в 2 раза больше, и их хватало на квартиру! Что же случилось на самом деле?
А случилось вот что:
Молодые люди (клиент был женат), решили приумножить деньги, и открыли магазинчик по торговле продуктами. Сняли помещение, закупили оборудование, товары, наняли продавца. Дальше все пошло как-то не так. То ли место было провальным, то ли продавец – жулик, то ли в рынок не попали… Итог печальный – все вложенное в магазинчик пропало, хорошо, что на комнату осталось. Надо отдать должное маме, за следующие 5 лет она сумела накопить денег, достаточных для покупки скромной квартиры в Питере. И они купили ее!
Во время поисков сталкивался с удивительными примерами агентского вранья.
Так, на Петроградской, идем смотреть комнату в 5-комнатной квартире. Агент имеет ключи, хозяев нет. Тарахтит без умолку, торопит.
А мои клиенты ходят, считают двери. И обнаруживают лишнюю дверь. Спрашиваем агента: «А там что? Кладовка» - отвечает тетенька. Бестрепетно открываем дверь и видим, работает телевизор, столик с бутылками, на диванчике сидят мужчина и женщина. Отдыхают культурно, понимаешь.
Мы быстро закрываем дверь с кучей извинений, и интересуемся, как такое могло получиться, на что следует ответ, что где 5, там и 6!
В другой раз едем смотреть комнату на Петроградской. Еще при обзвоне спрашиваю: «не узкая ли комната? Не «трамвай» ли?» Получаю вполне четкий ответ, что нет, не трамвай. Приезжаем, смотрим.
О, чудо, размеры комнаты 1.8Х8 м. Абсолютный «трамвай», вид убогий, нормально не обставить. На мой вопрос какого ….? - следует ответ, что это нормальная комната в старом фонде!
А сколько раз увеличивали площадь, плюсуя в общую площадь квартиры балкон, врали время за которое можно добраться до метро! Логика врущих непонятна, покупатель, распознав вранье все равно уйдет, зачем же тратить свое и чужое время?
Но вернемся к нашим поискам.
В итоге, мне удалось найти отличную комнату в 5- комнатной «сталинке» у ст. метро «Ломоносовская». Чистая квартира, кафель, плитка на кухне, все идеально, в иной отдельной квартире бардака больше. Окно в зеленый двор, до метро 5-7 минут. С документами полный порядок, купили.
Спустя месяцев 7 звоню клиенту узнать, как ему там живется. И слышу в ответ вместо слов благодарности поток негатива.
Оказалось, после того, как мой клиент заселился, владелец 2 смежных комнат подарил их своему сыну. Сын заселился с женой и маленьким ребенком. Казалось бы, разве плохо?
Но тут, от накатившей свободы от родителей, парень просто офигел. Он начал бухать с друзьями, начались скандалы и пьяные разборки до утра. Потом он набил лицо своей жене, она взяла ребенка и уехала оттуда.
К парню приехала жить его гулящая сестра, и там такое началось….
Но демоны не дремали, и через 5 лет парень в возрасте 27 лет скончался от острого панкреатита (теперешний удел многих пьяниц, не пейте!). Сестра тут же съехала, и воцарился покой. Естественно, от отличного состояния не осталось и следа.
Надо помнить, что покупка комнаты в коммунальной квартире во многом сродни русской рулетке, надеяться, что все будет всегда хорошо, а фильдеперсовые соседи в течение нескольких месяцев могут превратиться в монстров, и наоборот.
Всем добра!
Эксперт по недвижимости Орлов Андрей Игоревич.
Понравилась история? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.
- Вы эксперт по недвижимости, и хотите работать в нашей команде? Звоните: 89990334600.