И снова, здравствуйте, уважаемые читатели канала!
Стало понятно, что темы связанные с #земельными участками, межеванием, кадастровыми учетами и собственностью на землю, довольно актуальны. В той или иной степени затрагивают многих. Искренне рад за тех, кто решает свои проблемы, так сказать, "малой кровью". Но, так бывает не всегда и не у всех. Что поделать, многие были рождены в другой стране. Было другое время. О частной собственности речи не шло, все было государственное. Резкий поворот в истории страны и...
Великому древнекитайскому философу Конфуцию принадлежит крылатая фраза: "Не дай нам бог жить в эпоху великих перемен". И он, безусловно, в чем то прав. Стабильность позволяет быть уверенным в себе, в будущем.
Сейчас - иные времена, иные нравы. Лучше или хуже? Кому как. Но, приспосабливаться приходится всем. И тут уже, Вам в помощь, оптимистичные строки Тютчева: "Блажен, кто посетил сей мир В его минуты роковые!". Думаю, нужно просто научиться быть счастливым, вот и все.
Ну да ладно, вернемся к нашей теме. В общем, вы подтолкнули меня на мысль, что необходимо провести очередную ревизию архива. И я нашел еще одно решение о признании права собственности на земельный участок. Да, дело тоже было занятным. Может быть не таким, как в предыдущей публикации, где собственник 30 лет думал, что он собственник, а им и не был. ( Для тех, кто не в курсе, это здесь и здесь ), но, думаю, будет совсем не лишним посмотреть на ситуацию под другим углом. Возможно, это предостережет Вас от ошибок.
Было это дело пару лет тому назад. И на момент нашего обращения в суд, судебной практики практически не было.
Сложность была в том, что доверитель родился и вырос в Средней Азии (сейчас это одна из стран СНГ). На Урале он проживает с 80-х годов, давно, аж с прошлого века. Казалось бы, практически местный. Но, в понимании осталось, что везде принято как на его родине, в соответствии с договоренностями. Это как джентльменское соглашение - #деньги передал, обменялись рукопожатием - #сделка состоялась.
Так, в 2003 мой доверитель приобрел два земельных участка в пригороде. Участки располагались около федеральной трассы, что позволяло организовать придорожный #бизнес.
Один участок он приобрел так как положено, с регистрацией сделки через Росреестр, настояли продавцы. А вот второй участок, о котором и пойдет речь, приобрел иначе. Ни кто не на чем не настаивал, покупался он в рассрочку. Ни предварительный #договор, ни договор купли-продажи сторонами сделки не оформлялись. Деньги передавались частями, с оформлением расписок. После того, как вся сумма была передана продавцу, новый владелец получил членскую книжку #СНТ и ключи от домика. Красота!!!
Шло время, а точнее, прошло 15 лет. Владелец участка решает его продать, так как планы по развитию бизнеса изменились. И вот тут-то, он и узнает, что кроме членства в СНТ, он не имеет ни какого отношения, ни к участку, ни к домику на данном участке.
Он обращается ко мне, за #юридической помощью .
Мы пытались найти продавцов участка, риэлтора. Безуспешно, Оказалось, они уже давно поменяли места жительства, уехали в другую страну. Это все, что смогли выяснить от бывших соседей.
Первое обращение в #суд оказалось у нас не удачным. И такое, к сожалению, в моей практике бывает.
Как у врача есть свое маленькое кладбище, так у #юриста есть проигранные процессы. И не всегда это связано с фатальными ошибками. Не ошибается тот, кто ни чего не делает. Иногда, есть малюсенький шанс и его не хочется упускать ни врачу, ни юристу, ни другому специалисту.
Да, я не волшебник, не фокусник, я - #адвокат. И, если я не вижу никакой судебной перспективы по делу, от слова совсем, я так и говорю клиенту. Но, если, на мой взгляд, есть хоть 1 из 99 процентов, что мы выиграем процесс, то разъясняю, как я это вижу и даю клиенту права выбора. Стоит или нет идти на риск, каждый решает сам. Но, я никогда не даю 100% гарантии, я не ясновидящий. Бывает, что по простенькому процессу появляются такие подводные камни...
В общем, в иске о признании права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, по данному делу, нам отказали в первом же судебном заседании.
Суд решил, что признавать право собственности по приобретательной давности было еще рано, 18 лет (15+3), не прошло. Конечно, я предполагал такой исход, но у меня в мыслях была еще одна идея, а пробовать их внедрять лучше последовательно.
Я не стал обжаловать решение, понимая, что лучше поступить, в данном случае, по-другому. Просто, слегка изменил исковые требования и снова отправил иск в тот же суд.
Во втором варианте искового заявления просил признать право собственности на земельный участок. Видимо, в этот раз звезды сошлись в нужной конфигурации, мысль была верной, а исковое заявление попало к другому судье.
Судья запрашивал информацию из ФМС на старых владельцев, но сведений о продавцах так и не нашли.
Мы, кроме ходатайств, направленных на попытку найти прежних владельцев, предоставили все имеющиеся документы, все квитанции, справки об отсутствии задолженностей по платежам и взносам.
Достаточно долго и дотошно суд выяснял все детали сделки.
Итогом стало заочное решение(здесь) о признании права собственности на земельный участок за моим доверителем. Мы победили!
А я, в очередной раз, хочу Вас предостеречь от проблем, которые Вы сами себе можете и создать.
Не верьте на слово во всех вопросах и абсолютно всем. Время джентльменских соглашений кануло в лету.
Помните, что любая сделка, любое соглашение должны быть составлены письменно, по определенным правилам. Нравиться Вам это или нет. Вы даже не представляете, как часто, в вопросах связанных с имуществом, наследством, разделом при разводе мне приходится слышать, что то вроде:" Как он так мог?... Я от неё не ожидала... Мы ему верили... Кто бы мог подумать, он же родной человек...". Как не прискорбно, очень часто именно близкие люди могут поступить так, как Вы от них и не ждете. Это факт. Поэтому, не важно знакомый или нет, близкий, родственник или друг, при заключении любой сделки (даже одолжить денежные средства), Вы не партнеры, вы стороны, участвующие в сделке, Вы - по разные стороны баррикад. И "мне как-то неудобно, что обо мне подумают и т.п." в данном случае, совершенно не уместно.
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич
Более подробно обо мне здесь.
Больше подробной информации здесь.