Документы.
Вторичка. Необходимо тщательно проверить "историю квартиры", документы и владельцев (в некоторых регионах стало привычным правило запрашивать "нарко- и психо- справки").
Новостройка. Прозрачность сделки при покупке готового, нового жилья "от застройщика", отсутствие юридической волокиты при оформлении документов на новое жилье. У квартиры отсутствует история, и присутствует так называемая хорошая аура.
Переезд и ремонт:
Вторичка. Можно подобрать вариант с дизайнерским ремонтом. Готовой кухней. Шкафом-купе в коридоре и спальной комнате. Некоторые "сталинки" недавно пережили капремонт, поэтому проблем со старыми трубами и электропроводкой не будет.
Новостройка. Готовьтесь к мелким доделкам и переделкам, а также постоянному шуму "за стеной" от соседей, которые решили подойти к ремонту более основательно, чем вы.
Соседи.
Вторичка. Не всегда можно предположить, кто окажется в соседях. Хотя перед переездом, можно и прогуляться во дворе дома, присмотреться к будущим соседям.
Новостройка. Выбирая новое жилье в престижном районе с улучшенной планировкой, можно предположить, что соседями станут люди соответствующего круга. В домах эконом-класса заранее узнать, а кто сосед, практически невозможно.
Инфраструктура.
Вторичка. Уже созданная и проверенная временем социальная и бытовая инфраструктура.
Новостройка. Не всегда рядом может оказаться школа или детский сад. Проблемы с транспортом. Ограниченный выбор услуг и магазинов. Проблема с парками и зелеными зонами (конечно, если район не строится на окраине в непосредственной близости к лесу).
Стоимость.
Вторичка. Цены на квартиры более гибкие, с хозяевами можно торговаться.
Новостройка. Специальные программы. Господдержка. В последнее время торг тоже уместен. Хотя цены в целом значительно выше.
Выбор.
Вторичка. Возможность жить в нужном вам районе, вторичного жилья всегда больше, чем новостроек.
Новостройка. Строительство районами предполагает, что вы будете жить вдали от центра города. При выборе дома точечной застройки готовьтесь к более высоким ценам.
А какой вариант сделает Вас счастливее?
ВТОРИЧНОЕ жилье или квартира в НОВОСТРОЙКЕ?
Возможно вам будет интересно:
Отмена сделок при банкротстве физических лиц: риски для покупателей недвижимости
Какие переустройства и перепланировки узаконить нельзя
Как продать квартиру с ипотекой и вложенным материнским капиталом