Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дачного домика?

При покупке или строительстве жилья можно получить имущественный налоговый вычет, т.е. вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости.

1. Условия получения вычета

Вычет можно получить при соблюдении следующих условий:

• Покупатель является налоговым резидентом РФ;
• Гражданин официально трудоустроен и работодатель платит за него НДФЛ;
• Имеются документы, подтверждающие расходы на покупку или строительство жилья;
• Недвижимость приобретается не у взаимозависимого лица (супруг, родители (усыновители), дети, братья и сестры (в том числе неполнородные), опекуны или попечители, подопечные),

Вычет можно получить:

• При покупке или строительстве дома;
• При покупке земельного участка под строительство жилого или садового дома.

2. Сумма вычета

Максимальная сумма вычета составит 2 млн. руб., т.е. вернут 13%от этой суммы 260 тыс. руб. Если для покупки дома оформлена ипотека, положен вычет по уплаченным процентам - до 3 млн. руб. (ещё 390 тыс. руб.).

Если недвижимость приобретена после 01.01.2014 г., предельный размер вычета применяться к расходам на покупку как одного, так и нескольких объектов.

Внимание! Суммы материнского капитала и других государственных субсидий в расходах для предоставления вычета учитывать нельзя.

3. Можно ли получить вычет при строительстве дома на садовом участке?

Согласно ч. 7 ст. 54 закона N 217-ФЗ от «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», такие виды разрешенного использования земельных участков как "садовый земельный участок", "для садоводство", "для ведения садоводство", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" являются равнозначными, - говорится в письме Минфина N03-04-07/ 78389 от 07.09.2020 г.

Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

При этом вышеуказанные положения части 7 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

(Текст письма)

В соответствии со ст. 3 федерального закона N27-ФЗ, на садовых земельных участках допускается строительство садовых домов, жилых домов, гаражей и хозяйственных построек.

Таким образом, начиная с 1 января 2019 года в случае строительства жилого дома на приобретенном садовом участке можно получить имущественный налоговый вычет.

Спасибо за внимание! Хотите больше полезных статей? Подпишитесь на канал, ставьте лайки и делитесь в соцсетях.