При покупке или строительстве жилья можно получить имущественный налоговый вычет, т.е. вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости.
1. Условия получения вычета
Вычет можно получить при соблюдении следующих условий:
- Покупатель является налоговым резидентом РФ;
- Гражданин официально трудоустроен и работодатель платит за него НДФЛ;
- Имеются документы, подтверждающие расходы на покупку или строительство жилья;
- Недвижимость приобретается не у взаимозависимого лица (супруг, родители (усыновители), дети, братья и сестры (в том числе неполнородные), опекуны или попечители, подопечные),
Вычет можно получить:
- При покупке или строительстве дома;
- При покупке земельного участка под строительство жилого или садового дома.
2. Сумма вычета
Максимальная сумма вычета составит 2 млн. руб., т.е. вернут 13%от этой суммы 260 тыс. руб. Если для покупки дома оформлена ипотека, положен вычет по уплаченным процентам - до 3 млн. руб. (ещё 390 тыс. руб.).
Если недвижимость приобретена после 01.01.2014 г., предельный размер вычета применяться к расходам на покупку как одного, так и нескольких объектов.
Внимание! Суммы материнского капитала и других государственных субсидий в расходах для предоставления вычета учитывать нельзя.
3. Можно ли получить вычет при строительстве дома на садовом участке?
Согласно ч. 7 ст. 54 закона N 217-ФЗ от «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», такие виды разрешенного использования земельных участков как "садовый земельный участок", "для садоводство", "для ведения садоводство", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" являются равнозначными, - говорится в письме Минфина N03-04-07/ 78389 от 07.09.2020 г.
Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
При этом вышеуказанные положения части 7 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
(Текст письма)
В соответствии со ст. 3 федерального закона N27-ФЗ, на садовых земельных участках допускается строительство садовых домов, жилых домов, гаражей и хозяйственных построек.
Таким образом, начиная с 1 января 2019 года в случае строительства жилого дома на приобретенном садовом участке можно получить имущественный налоговый вычет.