Начнем с базовой понятной истории, которую выбирают большинство инвесторов-владельцев квартир – сдача на длительный срок. Альтернативные варианты: посуточная аренда, почасовая аренда, хостелы и много других подвариантов.
Риэлторы, управляющие прежде чем сдавать объект, мониторят за сколько сдаются квартиры в данной локации в среднем по рынку.
Что может повлиять на стоимость аренды объекта, и какие факторы помогут ее увеличить:
1. Точечная застройка.
Сравним, к примеру 2 известных жилых комплекса - ЖК Люберецкий, где огромный выбор квартир, они практически все типовые одинаковые и ЖК Спутник, где тоже апартаменты с ремонтом, но нет возможности выделиться за счетом уникального дома. Если сравнивать однокомнатную квартиру в новом доме в точечной застройке и в старом доме, то цена соответственно может отличаться минимум на 5% и выше. Точечная застройка дает большое преимущество объекту.
2. Этаж и видовые характеристики.
Бывают случаи, когда аренда квартир на более высоких этажах гораздо дороже, чем на низких. Объекты с красивым видом намного ликвидны, они сдаются быстрее, на них выстраивается очередь из арендаторов. А связано это с тем, что люди влюбляются в картинку: они представляют, что просыпаются, идут на балкон с чашечкой кофе и смотрят с высоты птичьего полета на город. Мы уже неоднократно убеждались, что вид и этаж влияют на стоимость аренды. Главное, чтобы при покупке вы учитывали, насколько конкретно в деньгах это преимущество можно заложить. Примерно 3-5% точно можно закладывать к стоимости аренды.
Долгосрочная стратегия аренды более проста с точки зрения управления. Как правило, нужно 5-6 квартир, чтобы ощутить операционную нагрузку.
В чем она заключается? Каждый месяц или два происходит ротация гостей. Вам надо постоянно заниматься заселением / выселением с объекта, проверкой его состояния. Есть моменты, когда гости задерживают оплату и за этим нужно следить. Собирать показания счетчиков у объектов и это все ежемесячно оплачивать. На опыте замечено, что при 5-6 квартирах управляющие начинают понимать ту саму операционную работу, которая выполняется на сотни объектах.
Ценность управляющей компании в том, что вы можете совершенно спокойно заниматься делами, путешествовать и получать пассивный денежный поток. Доверяйте управление своим объектом экспертам. Читайте подробную информацию, оставляйте свои контакты.
Вот 2 действенных фактора, придерживаясь которых, можно поднять стоимость аренды объекта. В следующей статье разберем, как выбрать стратегию: долгосрочную или посуточную. Кому интересна данная тема, следите за публикациями.