Покупка земельного участка и строительство дома связаны с определенными правилами и ограничениями. Рассказываем, как подобрать земельный участок для строительства дома.
Проверка информации об объекте в открытых источниках
У владельца участка необходимо узнать кадастровый номер земельного участка или его точный адрес. Кадастровый номер укажите в окне поиска на сайте публичной кадастровой карты.
Если есть точный адрес объекта, то его укажите на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью вышеуказанных онлайн сервисов будет получена информация:
- О границах и форме участка. Объект должен располагаться на плоской поверхности, на возвышенности, чтобы не было угрозы подтопления и проблем при строительстве дома. Если участок располагается на краю оврага, то со временем он может поползти вниз. Со всеми соседями должно быть подписано соглашение о границах участков, чтобы в будущем не оказалось, что границы участков пересекаются;
- О зарегистрированной площади участка. Владелец объекта в объявлении о продаже может указать завышенную площадь участка;
- О кадастровой стоимости объекта. Можно сравнить фактическую цену и предлагаемую продавцом. По кадастровой стоимости налоговая служба рассчитывает раз в год земельный налог. Ставка налога устанавливается местными властями. Максимальный размер может достигать 0,3% для ИЖС, садоводства, огородничества;
- О категории земель. Для строительства жилья должно быть указано «земли населенных пунктов»;
- О виде разрешенного использования. В этом пункте должно быть указано «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), ведении садоводства. Если земельный участок предназначен для ИЖС, то местные власти должны строить социальную, транспортную, инженерные системы за счет бюджетных средств.
На публичной кадастровой карте проверьте все участки по соседству. Не должно быть участков для промышленного прозводства. На таких территориях в любой момент может появится объект, который будет нарушать спокойное проживание.
На сайте администрации округа или района размещается генеральный план. Проверьте планируемый план развития территорий. На нем может быть указана информация о предстоящей стройке школ, детских садов, многоэтажных зданий, автомобильных дорог.
Проверьте на карте границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий и на карте границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия, чтобы участок не относился к заповедной территории и не пришлось вызывать археологов перед началом строительства. Для получения разрешения на строительство в охранной зоне может потребоваться дополнительное время и средства.
Проверка экологической обстановки и инфраструктуры
Осмотрите территории, почитайте в интернете новости, пообщайтесь с соседями и наличии действующих или заброшенных крупных производств, животноводческих ферм, засыпанных мусорных полигонов, старых кладбищ. Если в радиусе 5-10 км будут расположены производства, то о чистом воздухе можно забыть.
Если хочется, чтобы на участке всегда была тишина, то не стоит приобретать объекты вблизи спортивных объектов, магазинов, пляжей, территорий, на которых любит собираться молодежь. О таких местах точно знают местные жители. Если участок понравился, то можно заказать экспертизу экологической безопасности.
Обратите внимание на транспортную доступность. Посмотрите на качество дорожного полотна. Проселочная дорога пригодна для использования только в сухую погоду. Уточните информацию о качестве дорог в зимний период. Поинтересуйтесь о доступности общественного транспорта и оказании медицинской помощи, расположении магазинов.
Наличие коммуникаций
Наличие электричества, водопровода, газоснабжения, канализации необходимы для современного комфортного проживания на дачном участке. Если они отсутствует, то стоит уточнить расположение точек подключения к коммуникациям, стоимость проведения работ, по каким территориям будет прокладываться коммуникации.
Согласовании трассы газовых и электрических сетей может занять несколько лет. Подключение дома к коммуникациям весьма затратно и может значительно увеличить стоимость приобретенного участка. Уточните мощность электрической сети. В некоторых населенных пунктах мощность электросетей не соответствует современным потребностям, а увеличить ее не получится.
Если потребуется подвести, а точка доступа будет расположена далеко от участка, то в подключении одного дома могут отказать. При прокладывании водопровода можно столкнуться с трудностями. Точка доступа может быть удалена, а прокладывание системы до дома может стоить очень дорого. Не всегда можно вырыть колодец или пробурить скважину на участке.
Например, при очень глубоком залегании вод не получится вырыть колодец. На бурение скважины необходимо получить разрешение. Если участок расположен в водоохранной зоне, то в разрешении на бурении скважины могут отказать.
Мы рассказали основные моменты при выборе земельного участка для строительства жилого дома, если у вас еще советы по выбору земельного участка, поделитесь в комментариях)
Если вам нравятся наши полезные советы, подписывайтесь на канал «Петровича». Еще больше интересных историй про ремонт и строительство ждут вас!
