Что повлияло на рынок недвижимости? Рассматриваем важные причины и рассказываем об их главных последствиях.
Девиз первого полугодия 2020 – «такого в России ещё не было». Никогда разом не закрывалось столько предприятий из-за низкого спроса, а сотрудников так массово не переводили на удалённую работу.
Как за этот период изменился рынок недвижимости и что на него повлияло?
Ипотека
Падение рубля, новая льготная программа под 6,5% – и вот покупатели, которые давно хотели приобрести жилье, ускорились. Рынок оживился.
Показатели будут расти ещё какое-то время. И этот период продлится, если программу субсидирования ипотеки продлят после 1 ноября. Иначе даже крупным застройщикам будет сложно поддерживать уровень продаж.
Пандемия и самоизоляция
- Улучшился сервис
Дистанционный режим работы сократил многие этапы. Например, стало меньше бумаг от банковских и государственных служб.
- Повысился спрос на качественное жильё
Актуальными стали проекты класса «комфорт» и выше: инфраструктура, умные планировки, высокие потолки, широкие окна, открытые террасы и природа за окном – все стали понимать, что это играет роль в формировании благоприятного климата в семье.
- Сократилось количество застройщиков
Но эта тенденция наметилась давно, ещё когда вступили в силу поправки в законодательстве о долевом строительстве.
Причины сужения рынка
- Переход на эскроу
Проектное финансирование получили далеко не все застройщики: банки выдали кредиты только под проекты с очевидной окупаемостью. Остальным пришлось уйти с рынка.
- Рост себестоимости строительства
Подорожали строительные материалы – цены на жилье повысились. В условиях сокращения реальных доходов населения это привело к падению спроса и на рынке удержались только лидеры с солидной финансовой базой.
Например, «Балтийская жемчужина», которая осталась в строю как после перехода на эскроу, так и после карантина:
«Мы идем в рамках 100% выполнения плана. В первом квартале 2020 года даже было небольшое перевыполнение, правда во втором – незначительное снижение из-за режима самоизоляции. Но в целом прогнозы у нашей компании оптимистичные», – комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Застройщики этого микрорайона ещё не все проекты строят по новым правилам, поэтому пока не увеличивается себестоимость квартир на цену банковских продуктов – жильё остаётся более доступным финансово. Это, например, ЖК бизнес-класса «Жемчужная гавань» (срок сдачи 3-ий квартал 2021 года) и ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад» (срок сдачи 4-ый квартал 2020 года).
Новые же проекты компания реализует на свои средства. Например, малоэтажные дома бизнес-класса на побережье Финского залива Riviera Сlub и Lotos Сlub, которые начали строить в этом году. Они будут выведены в продажу только в конце 2022 года, после сдачи в эксплуатацию. Познакомиться с ними вы можете на сайте