Шаг за шагом - подробные разъяснения от риелтора с 12 летним стажем
- Заключаем договор. Он состоит из двух частей – продажа и покупка. В каждой части прописаны услуги, которые я обязуюсь выполнить.
- Фиксируем параметры квартиры для покупки: метраж, расположение, максимальная стоимость и способ оплаты – наличные или ипотека.
Обсуждаем цену квартиры, которую продаем, выставляем на продажу. - Как только нашли клиента, берем аванс. Предупреждаем, что у нас альтернатива и ему придется подождать 1-1,5 месяца.
- В тот же день начинаю искать встречный вариант. На это есть неделя, максимум две, потому что авансовый договор заключается, как правило, на месяц.
Если берете ипотеку, сразу же подаю заявление в банк и параллельно ищу объект. Выбираю по базам недвижимости квартиры, которые подходят по параметрам. Обзваниваю, узнаю о состоянии документов. Оставляю только те квартиры, которые готовы к продаже без встречного варианта, чтобы мы быстро вышли на сделку.
- Отправляю клиенту 3-7 объектов и договариваюсь с владельцами о просмотрах. Если с первого раза ничего не понравилось, готовлю еще одну выборку. Со второго или третьего раза точно определяемся с жильем.
- Вносим аванс и собираем справки по квартире, которую продаем. По встречному варианту бумаги готовит продавец в течение недели.
- Когда 2 комплекта документов готовы, выходим на сделку. Она проходит за один день. Сначала подписываем договор с покупателем, потом – с продавцом. Деньги покупателя кладем на счет продавца встречной квартиры. Если она стоит дороже, докладываем средства на тот же счет (ячейку). Обязательно все стороны пишут расписки о получении денег.
Чтобы запустить процесс и не ждать друг друга, документы сдаем через регистратора. Реже – через МФЦ. И через 10-14 дней забираем оба комплекта.
Все, теперь можно обживать новое жилье
По срокам всегда договариваюсь так, чтобы вы выехали из своей квартиры только тогда, когда есть возможность заехать в новую.
Альтернативная сделка это удобно. Покупка и продажа происходит в один день. Не нужно несколько раз переживать и бояться, что старую квартиру продали, а новую найти не успели. И по срокам получается быстрее, чем продавать и покупать отдельно. Спасибо за лайки и подписку на канал!