Какие ошибки не стоит допускать и на что следует обратить серьезное внимание при выборе квартиры в нынешние времена. Своими соображениями делится Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).
При выборе квартиры в новостройке покупатели порой допускают непростительные ошибки. Многие из них лежат в плоскости психологии. Так, например, некоторые откладывают покупку понравившегося лота, надеясь на снижение цен или скидки.
Однако следует помнить, что даже во время пандемии рост цен лишь остановился, а сегодня, когда спрос восстанавливается, динамика может вновь стать положительной. При этом человек рискует упустить выбранный вариант, который подходил ему по всем параметрам.
Также не стоит переоценивать свои финансовые возможности: оформлять ипотеку лучше в том случае, если ежемесячный платеж по кредиту не превышает половину заработка, при этом у заемщика есть «подушка безопасности», которая позволит хотя бы в течение полугода выполнять обязательства перед банком.
Вместе с тем имеется один весьма важный критерий выбора проекта, который порой упускают из виду покупатели. Речь идет об аккредитации застройщика топовыми российскими банками.
Прежде чем предоставить девелоперу проектное финансирование, специалисты кредитной организации тщательно изучают потенциал будущей новостройки и отдают предпочтение проектам с минимальными рисками. То есть они проводят своеобразный аудит новостройки.
В нынешней ситуации при выборе новостройки следует отдать предпочтение проектам, которые строятся с использованием эскроу-счетов, либо уже введенным комплексам. Такой подход позволит исключить основные риски, связанные с первичным жильем.
Между тем покупатели квартир в новостройках далеко не сразу осознали преимущества новой схемы расчетов между застройщиками и дольщиками. Как и любое нововведение, эскроу-счета постепенно «завоевывали» доверие покупателей.
Однако весенние потрясения рынка напомнили людям о предыдущих кризисах, которые отметились появлением долгостроев и ростом числа обманутых дольщиком. На этом фоне клиенты начали искать более надежные варианты, и их осведомленность относительно преимуществ эскроу-счетов выросла.
В результате возможность заключить сделку по новым правилам стала значимым преимуществом при выборе квартиры.
Да, цена на квартиры в таких проектах может быть несколько выше, чем в остальных жилых комплексах, но покупателям следует помнить, что необоснованно низкая стоимость или дисконт, например, в 30-40% может указывать на предбанкротное состояние застройщика.
Подписывайтесь на наш канал "Девелопмент недвижимости". Сайт журнала здесь Depat.info.