Если вы внимательно следите за новостями в мире, особенно в сфере экономики, то наверняка слышали о беспрецедентном снижении ставок по ипотечным кредитам. Ключевая ставка Центробанка и программа государственной поддержки позволили снизить процентные ставки до 6,5%, а по некоторым ипотечным программам – до 0,5% и даже до 0,01%.
Все, кто брал кредиты под 8-10-12%, сейчас наверняка ощущают некоторую досаду. Так вот, чтобы избавиться от этого неприятного чувства и существует рефинансирование. Суть процедуры состоит в том, что старая ипотека погашается за счет новой с более низкой процентной ставкой. Причем новую ипотеку можно взять как в том же банке, что и старую, так и в другом, в зависимости от того, кто предложит более выгодные условия.
Рефинансирование имеет смысл, если ставка уменьшается не меньше, чем на 1,5%, а также в том случае, когда платежи дифференцированные и платить осталось не менее года, или, если платежи проводятся по аннуитетной схеме, то остаться должно не меньше половины кредита.
Как производится рефинансирование
Первым делом следует оценить целесообразность рефинансирования и выбрать банк, в котором вы будете перекредитовываться. Затем нужно подать заявку в новый банк и предоставить пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Если новый банк дает согласие, то вам нужно подать заявление на перекредитование в тот банк, где вы брали ипотеку. Получив разрешение, вы подписываете с новым банком договор, где указываются все условия и прописывается размер ежемесячных платежей, получаете деньги и передаете их в старый банк. Затем получаете справку о погашении кредита, а квартиру переводите в залог новому банку.
Некоторые банки предоставляют сумму средств по ипотеке чуть больше нужной (на 50-100 тысяч), ими клиент волен распоряжаться по собственному усмотрению.
Важно помнить, что банк, где вы оформляете ипотеку на новых условиях, будет проверять вашу кредитную историю и платежеспособность. Есть общий набор критериев, которые увеличивают шансы на одобрение ипотеки:
- Необходимо быть гражданином Российской Федерации;
- Возраст не должен быть ниже 21 года и не выше 65 лет (верхний предел может меняться в разных банках);
- Доход должен быть постоянным и официальным;
- Стаж на последнем месте работы не менее полугода, а в целом – не менее года;
- Доход должен позволять выплачивать ипотеку, ежемесячный платеж должен составлять не более его половины (банк будет учитывать также наличие других кредитов и иждивенцев);
- Хорошая кредитная история без просрочек станет вашим плюсом.
Успейте рефинансироваться вместе с АН «Владис»
Государственная программа, направленная на снижение процентных ставок по ипотеке, не будет вечной. Уже в ноябре ее планируется прекратить, поэтому если вы хотели оформить рефинансирование и откладывали, сейчас самое время вскочить в последний вагон супервыгодных ставок.
С ипотечными брокерами «Владис» вам наверняка это удастся, ведь мы находимся в партнерских отношениях с большинством крупных кредитных организаций, и заявки наших клиентов рассматриваются в приоритетном порядке. Кроме того, банки предлагают им различные бонусы и привилегии, так что рефинансирование может оказаться еще более выгодным, чем вы предполагали.
Мы поможем вам быстро и без ошибок собрать пакет нужных документов, подберем программу рефинансирования, подадим заявки в несколько банков. Затем грамотно проведем процедуру рефинансирования, снятия обременения с жилья и постановки его под залог в другом банке. Благодаря опыту наших сотрудников, все эти операции не займут много времени. Звоните в Нижнем Новгороде 235-00-00!