История от подписчика, которая произошла в августе 2020 года при покупке квартиры.
Наша подписчица (из провинциального города) в августе 2020 года искала себе квартиру. Бюджет был 2 500 000 - 2 600 000 рублей.
За эти деньги в своем городе она могла себе позволить купить 2-х комнатную квартиру в новом доме уже с ремонтом.
На популярном сайте бесплатных объявлений она нашла подходящую квартиру, как раз за 2 600 000 рублей. Договорилась с собственниками (муж и жена) о просмотре данной квартиры.
Квартира была в хорошем состоянии, правда собственники наотрез отказались делать какую-либо скидку. В итоге договорились на конкретный день, когда наша героиня придет давать задаток и заключат предварительный договор купли-продажи.
В момент заключения договора собственники квартиры потребовали, чтобы в договоре была занижена реальная стоимость квартиры с 2 600 000 рублей до 2 000 000 рублей.
Данный факт они объяснили тем, что не хотят платить налог НДФЛ 13% с продажи данной квартиры. Т.к. купили они ее за 2 000 000 рублей и с момента покупки у них прошло всего 2 года.
Итог:
Сделка не состоялась, т.к. наша подписчица не захотела участвовать в таких авантюрных и нечестных сделках.
Занижение стоимости недвижимости - Какие риски:
- Уклонение от уплаты налогов это уголовная статья (для продавца);
- В случае судебного разбирательства покупатель будет обязан вернуть квартиру продавцу, а продавец будет обязан вернуть только сумму, указанную по договору (в нашем случае 2 000 000 рублей) Кроме того, по суду покупатель, который вступил в сговор, не будет признан добросовестным покупателем и может потерять право на какие-либо дополнительные взыскания с продавца (моральный вред и т.д.);
- Покупатель в нашем случае теряет часть суммы 600 000 рублей, с которой мог получить налоговый вычет (возврат НДФЛ). Покупатель в браке состояла. И они с мужем могли каждый оформить возврат с 1 300 000 рублей. А если бы согласились занизить до 2 000 000 рублей, то получали бы вычет каждый с 1 000 000 рублей. Тем самым потеряв право на возврат 600 000 * 13% = 78 000 рублей.
Интересно услышать Ваше мнение. А у Вас были сделки с занижением стоимости имущества? Делитесь в комментариях.
Информация на правах рекламы:
Кредит наличными от Банка ВТБ, ставка от 7,5%, сумма до 5 000 000 рублей. Просто нажмите, чтобы оформить заявку: Заполнить онлайн заявку на кредит от ВТБ.
!! Информация для ИП и ООО: Если Вы хотите бесплатно открыть счет в банке, получить ЭЦП, купить онлайн-кассу. И всё это сделать с минимальными затратами денег и времени, то переходите на наш сайт
Наш сайт БПК "Налоговый советник".
Внизу сайта есть активные ссылки, просто нажмите на них и заполните заявку.
Поставьте класс и это поможет нашему каналу!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить полезную статью!
Если у Вас будут вопросы, то задавайте, и я постараюсь на них ответить.