Сельская ипотека со ставкой в 2,7% (3% без страховки) сразу после ее введения стала очень востребованной. Первоначальный взнос всего 10%, а срок выплат рассчитан до 25 лет. При этом максимальный размер кредита составляет 3 млн руб. (в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – до 5 млн).
Ипотека называется сельской поскольку она распространяется только на объекты, расположенные в сельской местности, а именно в селах, деревнях, поселках и небольших городах с численностью населения до 30 тысяч. Если поселение находится в границах областного центра, то сельская ипотека не выдается.
Для работы программы Минсельхоз изначально выделил субсидии в сумме 1 млрд рублей, что позволило оформить около 10 тысяч кредитов на приобретение примерно 1млн кв. метров жилья. Затем было принято решение о втором транше в размере 2 миллиардов.
Напомним, что в Правилах предоставления субсидий из федерального бюджета по программе сельской ипотеки предусмотрена возможность увеличения ставки в связи с недостатком бюджетных лимитов.
Банки это хорошо понимают и в договорах с заемщиками прописывают, что «в случае отказа в предоставлении кредитору субсидии, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведённых до Минсельхоза России», по кредиту начинает действовать ставка в размере 2,7% (или 3% без страховки), увеличенная на размер ключевой ставки ЦБ РФ.
Это значит, что в любое время ставка по кредиту может вырасти с 2,7% до 6.95%. При этом для тех, кто просрочил выплаты или не купил жилье, ставка по кредиту может достигнуть и 11,5%. Однако это условие не должно пугать потенциальных заемщиков.
В настоящее время Минсельхоз готовит предложения о продлении госпрограммы "Комплексное развитие сельских территорий" еще на пять лет, т.е. до 2030 года. По данным ведомства потребность в финансировании мероприятий в рамках программы на текущий год составила более 140 миллиардов рублей.
"По сути, госпрограмма является значительным шагом в глобальном развитии российского села, где проживает четверть населения нашей страны", - считает министр сельского хозяйства Дмитрий Патрушев.
По словам министра, на сегодня сельскую ипотеку получили 15,6 тысячи заемщиков в 80 регионов. Кредитов выдано на сумму более 27 млрд рублей.
Все вышеизложенное говорит о том, что правительство хорошо понимает всю важность программы и будет способствовать ее продлению. Однако специалисты рекомендуют потенциальным заемщикам не тянуть с принятием решения.