В первую очередь это конечно банкротство прежнего хозяина. В этом случае расторжение ДКП, справедливо полагая, что вернув покупателю сумму покупки указанную в договоре, квартиру можно реализовать дороже и получить упущенную выгоду. Она ведь продавалась ниже рынка.
Проверка на банкротство физических лиц
Проверка объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением
А теперь, когда ФНС в лице Мишустина, бывшего управляющего, занимает все более выгодные позиции. Уже не боясь, рассылают письма тем, у кого в собственности больше одного объекта недвижимости. Ничем не подтвержденные утверждения, что физлицо получает доход от сдачи в аренду, всего лишь по факту владения.
Что мешает ФНС, куда стекается вся информация о расходах физлиц, по банковским картам. Так как теперь банки будут обязаны предоставлять сведения о расходах всех на все, в государственные структуры уполномоченные взимать налоги. И как только доход с расходом не сходится, что помешает чиновнику от ФНС опротестовать ДКП в связи с занижением цены с целью уйти от налогов. Конечно, механизм еще не отработан, но Мишустин не зря премьером назначен. Можно, например вызвать в покупателя и взять у него показания, сколько в действительности он заплатил за квартиру. Скоро все наши деньги будут подсчитаны и зарезервированы.
Мне трудно представить себе магазин, в котором предлагают товар без чека, но дешевле. В недвижимости, где чек это ДКП и расписка, сплошь и рядом. Ни в коем случае не осуждаю тех, кто хочет получить выгоду, занизив стоимость, ведь и правда, платить несколько сот тысяч немного тягостно… Но когда-то это кончится, вероятно уже очень скоро, и надо привыкать к новым условиям.
Консультация по законной оптимизации НДФЛ при сделках физлиц с недвижимостью