Поговорим на тему, стоит ли покупать участок в коттеджном посёлке или в садовом товариществе. Так как я строитель, часто общаюсь с жителями посёлков, и волей-неволей затрагивается тема проблем жизни в СНТ.
Коттеджный посёлок или СНТ, как бы не называли, в какой форме это всё не существовало, всё это Товарищество Собственников Недвижимости. И проблемы везде одинаковые. Поэтому дальше буду называть обобщая ТСН.
Вы живёте в городе и решили выехать на природу. Купить домик, участок, приезжать отдыхать, дышать свежим воздухом, жарить шашлыки. Ни в коем случае не покупайте дом в ТСН. Это моё субъективное мнение, которое сложилось исходя из общения с жителями и председателями ТСН.
Стоимость участка
Единственный плюс, который заставляет задуматься, купить участок именно в ТСН, а не в муниципальном образовании (МО) в виде деревни или посёлка.
В ТСН участки практически всегда дешевле, при чём существенно. В рекламе всё будет выглядеть привлекательно: где-то недалеко речка, лес, можно добраться на машине, нормальная инфраструктура. В деревнях, надо сказать, что и выбора сейчас гораздо меньше, а то, что есть, всё выходит гораздо дороже. Найти что-то подходящее сложно.
Электричество
Без электричества жизни за городом нет. Как происходит подключение в деревне. Вы купили участок и подключаетесь к сетевой организации, которая уже есть в поселении. Стоимость подключения будет 550 рублей. Вы лично заключаете договор с сетевой компанией без всяких посредников.
Как происходит подключение в ТСН. Даже если вы хотите напрямую подключиться к сетям сетевой организации, вы должны будете обратиться в товарищество собственников, то есть к председателю или управляющему коттеджным посёлком. И уже он решает вместе с вами, куда вам подключаться.
И вам повезло, если председатель у вас адекватный. Очень часто до него не дозвониться, он где-то пропадает, выловить невозможно. А бывает, что это женщина пенсионного возраста, которая в силу многих факторов и психологической нагрузки реагирует на многие вещи неадекватно.
Если это в коттеджном посёлке, то управляющий - бизнесмен. Он знает всему цену и выставит не 550 рублей за подключение, а в лучшем случае 100 тысяч. Ближе к Москве ещё больше. Подключение к электричеству в ТСН неадекватно дорогое, беззаконное, да ещё и с ограничениями мощности.
Кто-то говорит, что судится надо. В реальности, вы год пробегаете, разругаетесь с управляющим, будут вам строить всевозможные козни и ваш отдых за городом превратиться в сплошной ад.
Членские взносы
В ТСН оплачиваются членские взносы, зарплата председателя, зарплата электрика, сторожа, бухгалтера и содержание инфраструктуры. Это вам надо? В деревне вы не оплачиваете главу администрации посёлка и прочие расходы. Всё это за счёт бюджета РФ, то есть из ваших налогов.
Целевые взносы
Не путать с членскими взносами. Целевой взнос - это разовый взнос на строительство чего-либо: новой дороги, освещения, интернета, новых столбов электричества, нового забора и так далее. Почему вы обязаны платить? Потому что проголосовало большинство на общем собрании.
В заключение
Много беззакония, много проблем, скандалов в ТСН. И вы волей-неволей становитесь участником процессов, где не хотели бы участвовать. Вы хотите спокойно жить, не хотите ни с кем ругаться, тратить нервы, всё платите по закону.
А тут с вас постоянно требуют деньги, то на строительство линий, то за подключение. Коттеджные посёлки, особенно новые, это бизнес-проект, цель которого сначала затащить вас на свою территорию. Вы построитесь, вложите деньги, соберётесь отдыхать, а вас начнут "доить". Пока вы не плюнете и не продадите участок за недорого очередной жертве.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, у нас много полезного. Также подписывайтесь на наш телеграм канал, там есть то, что не попадает в Дзен.