Ситуация -имеем земельный участок.Категория – «Земли населенных пунктов». Допустим, что вид разрешённого использования - «Под здание склада». Задача – понять, какие варианты у нас есть и выбрать наиболее предпочтительный.
1. Находим ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) данного населённого пункта. Находим на карте градостроительного зонирования, которая является неотъемлемой частью ПЗЗ, наш участок и определяем территориальную зону, к которой участок относится. Если поиск ПЗЗ представляет сложность, тогда нужно через МФЦ заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка , где содержится вся информация по данному ЗУ и , соответственно, выписка из ПЗЗ ). Про ГПЗУ подробнее можно почитать здесь https://zen.yandex.ru/media/id/5eefb04e7da0501b7e58b297/a-chto-vnutri-gpzu--5eff6dca8694a157aa178dca
2. Итак, мы знаем название нашей территориальной зоны. В ПЗЗ ищем её характеристики. Среди прочих там есть раздел
«Информация о видах разрешенного использования»
- Основные ВРИ.
- Условно-разрешённые ВРИ.
3. Изучаем сначала «Основные ВРИ». Допустим, что там есть подходящий нам вариант, например, «Административное здание».
4. Идём в МФЦ и пишем обращение в Росреестр о смене вида разрешенного использования, где указываем нужный нам «Под административное здание». Спустя пару недель мы получаем выписку из ЕГРН с нужным результатом.
То-есть мы вправе по собственному усмотрению выбрать любой ВРИ из раздела «Основные» и изменить его обращением в Росреестр.
Если нужного варианта нет в разделе «Основные ВРИ» , но есть в разделе «Условно-разрешённые ВРИ», то тут всё гораздо сложнее и имеет смысл рассмотреть эту процедуру в отдельной статье.
Спасибо, что дочитали до конца.
Подписывайтесь, если понравилось.
Всем хорошего дня!