Конечно, когда возникает вопрос, как снять офис мы хотим, чтобы на него отвечали, что нужно обратиться в агентство недвижимости «Лаборатория недвижимости». В случае, если вы все-таки решили искать офис самостоятельно, то позвольте дать несколько советов, которые сберегут ваши нервы, время, деньги, а иногда и бизнес.
1. Бюджет на аренду офиса и ремонт.
Без четкого понимания ваших возможностей не имеет смысла начинать офис. Кроме того, установление бюджета не позволит потратить больше. Бывали случаи, когда компании хотели арендовать 100 кв.м. и где-нибудь за ТТК в Москве, а в итоге арендовали 200 кв.м. и в центре. Но не долго. Так как все деньги ушли на аренду.
2. Срок, к которому офис планируется арендовать.
Как только вы начинаете думать о расширении, нужно сразу смотреть какие офисы есть на рынке, чтобы найти подходящий вариант именно в тот момент, когда помещение будет необходимо. Это сэкономит время и деньги.
3. Месторасположения офисного центра.
Сразу определите несколько потенциальных локаций, где бы вы хотели арендовать офис. Локаций для размещения сейчас очень много, поэтому ограничив район поиска, вы значительно сэкономите время.
4. Требования к помещению.
- Площадь
- Состояние помещения.
- Открытая планировка или кабинеты.
- Электрическая мощность.
- Этаж.
- Высота потолков.
- Доступ в помещение.
- Парковка
5. Отзывы об офисном центре и арендодателе.
На проспектах и презентациях представители БЦ и риэлторы будут рассказывать исключительно о преимуществах и выгодах размещения в этом бизнес центре. А реальную правду можно узнать только у бывших или текущих арендаторов и их сотрудников. Не поленитесь, спросите их.
6. Окружение офисного центра
Сотрудникам нужно организовать не только комфортное пребывание на рабочем месте, но и во время перерывов. Им нужно будет где-то питаться, покупать продукты, стричься-бриться. Если в округе есть столовые, кафе рестораны или торговый центр, то это очень удобно, а эффективность работы сотрудников будет выше.
7. Документы на здание, помещение и арендодателя.
Наличие документов на здание и арендодателя — это требование, которое даже не подлежит обсуждению. Обязательно привлеките к проверке документов юриста, специализирующего на недвижимости.
8. Договор аренды
Это документ, по которому арендатору предстоит жить много лет. Поэтому этому документу нужно уделить особое внимание. Не стоит легкомысленно относиться к положениям договора о Правах и обязанностях сторон, а также к положения, регулирующим ответственность.
Арендатор изначально находится в менее выгодном положении, так как не обладает всей полнотой информации о БЦ и намерениях арендодателя. Даже если вы считаете, что вы никогда ничего не нарушите, все равно нельзя соглашаться на высокие штрафы. Жизнь может поменяться, а условия, которые прописаны в договоре аренды поменять нельзя.
Если вы хотите долгосрочное спокойное пользование помещением, то обязательно привлекайте не только юристов, но и консультантов, занимающихся арендой. Это позволит сэкономить не только время и деньги, но иногда и весь бизнес.
Еще об инвестициях в недвижимость можно узнать в нашем блоге на сайте www.labned.pro
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости и инвестиций в недвижимость.
Если понравилась статья, поставьте нам плюс.
