Брать ипотеку — это ответственное решение, которое многие недостаточно обдумывают. Просто учтите, какие ошибки чаще всего допускают, когда обращаются в банк за кредитом, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
Брать потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке
Брать потребительский кредит для внесения первоначального взноса — не лучшая идея, потому что на вас возлагается двойная или даже тройная нагрузка. Например, вы решили взять потребительский кредит на 600 000 рублей под 15% на 5 лет. Вам придётся платить по 14 000 рублей каждый месяц, а переплата составит 256 000 рублей.
Оформлять ипотеку с материнским капиталом
Перед вами может возникнуть 3 проблемы:
• Рефинансирование. Если вы оформляете ипотеку с материнским капиталом, в квартире надо будет выделить доли детям. Рефинансировать кредит на такую квартиру очень сложно, многим так и не разрешают это сделать.
• Раздел ипотечной квартиры после квартиры. Такие случаи с трудом регулируются даже брачным договором. На доли будут претендовать оба родителя и дети.
• Продажа квартиры. Это можно будет сделать, только если дети получат недвижимость не меньшей площади или органы опеки дадут разрешение на сделку.
Не иметь подушки безопасности
Всегда нужно иметь денежные накопления, чтобы выплатить кредит в случае потери работы или болезни. В ином случае вам придётся брать дополнительный кредит, что ухудшит финансовое положение.
Брать ипотеку с высоким платежом на короткий срок
Некоторые хотят быстрее выплатить кредит, поэтому оформляют его на короткий срок, но выплаты оказываются слишком высокими. Чтобы не испытывать дискомфорта, ежемесячная сумма по кредиту не должна превышать 30-40% от доходов семьи.
Покупать квартиру по серой схеме
Если собственник владел квартирой менее 3 лет, ему приходится платить налог с продажи. Чтобы уменьшить сумму, он предлагает покупателям серую схему: в договоре пишется меньшая сумма, а оставшееся отдаётся наличными. Ошибка в том, что при оформлении налогового вычета, сумма, которую вы получите, будет меньше. Также вы можете попасться на мошенника, поэтому серые схемы опасны.
Читайте: Инструкция: Как получить налоговый вычет?
Источник: https://kachestvo.media/5-samyh-chastyh-oshibok-kotorye-dopuskayut-pri-oformlenii-ipoteki/