Вам отказали в ипотеке, и вы не понимаете почему? В этой статье мы поговорим о наиболее частых причинах отказа!
Сейчас я расскажу вам о наиболее частых причинах отказа, с которыми я сталкивался в своей практике:
Причина № 1. Испорченная кредитная история.
Наиболее частая из встречающихся. Потому что каждая просрочка или дефолтный кредит отражается в бюро кредитных историй с первого дня. Соответственно если у вас есть активные просрочки или были дефолтные кредиты - вам откажут.
Причина № 2. Слишком маленький доход для платежа по ипотеке.
Недостаточный уровень дохода, как правило, является причиной отказа. Банки считают приемлемым соотношение платёж/доход в размере 40\60 процентов. Если у вас ниже этого порога - вам откажут. Если в семье есть ребёнок или супруга находится в декрете, то соотношение может быть снижено, и вам нужно еще больше зарабатывать. Поэтому внимательно рассчитывайте это соотношение, и обращайтесь к профессионалам Единого Центра Новостроек 8 (800) 500-40-78 для того что вы могли получить именно ту сумму на которую вы рассчитываете.
Причина № 3. Некорректные документы или подтверждение работы.
Иногда в документах неправильно указан телефонный номер, стаж или доход. Банки предъявляют жесткие требования к оформлению документов, будьте внимательны! Не редки случаи, когда банк не может дозвониться до вашего работодателя, поэтому указываете и проверяйте номер телефона в анкете, и предупреждайте вашего работодателя о возможном звонке из банка. И лучше, если этот телефон будет стационарным, банки подозрительно относятся к подтверждению с мобильных телефонов. Важно чтобы ваш работодатель платил за вас все налоги и отчисления, поэтому поинтересуйтесь до подачи заявки в банк: так ли это.
Причина № 4. Различные задолженности.
Банки очень настороженно относится к тем категориям заемщиков, у которых имеется задолженности по налогам, штрафы ГИБДД, алименты или различные исполнительные производства. Поэтому прежде чем подавать заявку на ипотеку, зайдите на сайт федеральных судебных приставов, посмотрели имеется ли у вас какие-либо задолженности. Оплатите их до подачи заявки!
Причина № 5. Не соответствует требованиям банка.
Вы иногда можете подавать заявку, и получить отказ, потому что просто не соответствуете формальным требованиям, такие как: возраст, стаж на последнем месте работы, общий стаж или требования по первоначальному взносу. Поэтому будьте внимательны, изучайте все требования до подачи заявки в банках!
Причина № 6. Мораторий или требование к недвижимости.
Когда вы подаете заявку повторно после отказа, у каждого банка есть промежуток времени прежде чем они начнут рассматривать вашу заявку, поэтому вы можете получить автоматический отказ, тут тоже нужно быть внимательным. Плюс вы всегда должны понимать какой объект вы
будете покупать. Если это дом с землей или квартиры с перепланировкой, нужно понимать: соответствует ли данный объект недвижимости банку.
Даже если вы получите одобрение, вы можете не получить ипотеку из-за этих критериев.
- И самое главное даже если вы получили одобрение по ипотеке в банке до выдачи кредита, вы не должны менять свое семейное положение, у вас не должно меняться место работы, и не берите никакие кредиты. Иногда банки перепроверяют перед сделкой вас, и могут отказать прям на сделке!
Если вы выбираете квартиру в новостройке или вторичке в Санкт-Петербурге, и планируете брать ипотеку, звоните в Единый Центр Новостроек 8 (800) 500-40-78 , мы поможем вам!
Материал взят из ютуб канала "Заметки ипотечника".