Осень по традиции считается одним из самых активных сезонов на рынке первичной недвижимости. Более того, в этом году сформировались максимально комфортные условия покупки жилья – во многом благодаря программе господдержки и рекордно низким годовым ставкам по ипотечному кредитованию. Тем, кто сегодня задумывается о приобретении жилья в новостройках на северо-западе Москвы, портал «НовостройСити» представляет свежую статистику по округу, составленную экспертами компании Est-a-Tet.
Объем предложения
В сентябре в Северо-Восточном округе столицы на реализации находится 30 проектов, где совокупное количество корпусов составляет 83 шт. Общий объем предложения в них составляет почти 212 тысяч квадратных метров.
По данным экспертов, несмотря старт продаж квартир в новых проектах по итогам года общий объем предложения по площади квадратных метров снизился на 39%, то есть в 1.6 раз. В пересчете на количество лотов снижение составило 40%, то есть в 1.7 раз.
Распределение по классам жилья
На сегодняшний день около 56% новостроек здесь относятся к бизнес-классу. В рамках комфорт-класса реализуется порядка 39% комплексов, а оставшуюся небольшую долю в 4% занимают премиальные проекты. При этом стоит заметить, что по сравнению с прошлым годом доля комплексов бизнес-класса уменьшилась на 11%, в то время как в сегменте комфорт она возросла на 6%. Как отмечают эксперты, это обусловлено тем, что новые проекты по большей части выводились на рынок в рамках класса комфорт. Например, за последний год здесь стартовали продажи в комплексах City Bay, Alia и Holland Park.
Распределение по районам
Объем предложения в этом округе сосредоточен только в 4 районах. Это Щукино, Хорошево-Мневники, Митино и Покровское-Стрешнево. При этом больше всего вариантов представлено в Хорошево-Мневниках – этот район занимает долю в 46.8% от общего объема предложения. На втором месте находится Покровское-Стрешнево с долей в 31%, а замыкает тройку Щукино – 17.5%.
Как изменились цены?
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках СЗАО, по данным компании, значительно скорректировалась – возросла на 18% до 259 тысяч рублей. Это связано с тем, что за год здесь были раскуплены наиболее доступные и ликвидные варианты. Дополнительными факторами стало изменение структуры предложения – в прошлом году здесь стартовали продажи в премиальном проекте River Residences, а также рост цен из-за увеличения строительной готовности комплексов.
В проектах класса комфорт средневзвешенная стоимость «квадрата» поднялась до уровня 221.7 тысячи рублей, на 5%. Более заметный рост отмечен в бизнес-классе – до 250 с 224.8 тысяч рублей, то есть на 11%.
Как отмечают эксперты, наиболее демократичные цены сегодня можно найти в проекте комфорт-класса «Аквилон Митино», где студия площадью 23.4 квадратных метров обойдется покупателю в 4.7 млн рублей.
Уровень спроса
По данным компании, комплексы на северо-западе Москвы сегодня пользуются высокой популярностью у покупателей жилья. Так, в июле этого года СЗАО оказался на 4 позиции рейтинга самых востребованных округов столицы. По объему проданного жилья доля северо-запада составила 14.7%.
При этом наибольший интерес у покупателей вызывает именно Хорошево-Мневники, доля района по объему реализованных лотов составляет больше 76%. Всего же здесь в продаже находится 14 комплексов. Хороший результат показал также район Покровское-Стрешнево – 20.6%, где на сегодняшний день продажи ведутся в 8 проектах.