В своей работе я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда на этапе выбора недвижимости покупатель становится дезориентирован большим количеством нечестных объявлений о продаже квартир. У человека складывается впечатление, что работа по поиску своей квартиры была выполнена плохо, и где-то там есть вариант лучше и дешевле.
Сегодня я расскажу Вам о самых частых уловках, в рекламных объявлениях, а иногда и намеренном обмане.
1. Кривая финишная.
Обычно в тексте объявления пишется, что дом вот-вот будет сдан и получены ключи. В доказательство приводятся реальные фотографии готовой "коробки" и примеры какой-то отделки. Цена в объявлении, при этом, ниже рыночной на 20-30% и обосновывается "срочностью" продажи. На деле же мы имеем типичный долгострой с неясными сроками сдачи. В Санкт-Петербурге есть примеры внешне готовых домов, которые уже 10 лет опаздывают с вводом в эксплуатацию. Имейте в виду, что возведенная «коробка» не является гарантией сдачи дома, внутренняя инженерия тоже финансово емкий процесс.
2. Вигвам
Эта история касается рынка вторички в обжитых районах. Чаще всего, в объявлении указывают, что продается студия площадью до 20 кв.м. с евроремонтом в доме у метро. Фото дома и квартиры прилагаются к объявлению. Цена, разумеется, шикарная. Первое, что бросается в глаза - фото дома. Обычно это старые дома, в которых студии не строились по проекту. При звонке Вас пригласят на просмотр и окажется, что это переоборудованная в студию комната в коммунальной квартире со всеми вытекающими. Кому-то будет ОК, но имейте в виду, что вы покупаете всего лишь долю (часть) объекта недвижимости;
3. Купили 5 минут назад.
Самый хитрый вариант "фейка". Представьте себе, например, однушку в готовой новостройке у м. Черная речка за 2,5 млн.р. или двушку за 3,5 млн.р. в новом доме в 5 минутах от м.Комендантский проспект? Представили? Вот и мы не можем, т.к. таких квартир не существует в принципе. Как только вы проявите любопытство, вас возьмет в разработку "матерый" риэлтор, который, в лучшем случае, предложит то, что есть у него в базе по рыночной цене. На ваш вопрос о квартире из объявления вам скажут, что очень жаль, но ее вот только что кто-то уже купил.
Это лишь три наиболее распространенных типа "фейковых" объявлений на всем известным ресурсах. В лучшем случае, вы потратите свое время и упустите, действительно, хороший и подходящий вам вариант квартиры.
Обращаясь за подборкой квартиры ко мне, вы гарантировано получаете актуальный срез рынка новостроек по ценам застройщиков! #БНедвиж
Ссылки на соц. сети
https://vk.com/domdomspb
https://www.instagram.com/ksandrs
Консультация по телефону и в мессенджерах
8(931)266-88-25