В квитанциях за ЖКХ последнее время стали появляться такие строчки
- «Внимание! Информируем Вас о том, что задолженность по пени, начисленная до 06.04.2020, не отменена и с 01.01.2021 будет с Вас истребована».
Ко мне приходит много вопросов, что это значит. Давайте разбираться.
В апреле 2020 Правительство ввело мораторий на взимание пени за коммунальные услуги. Это было сделано Постановлением от 02.04.2020 №424. Постановление это вызвало серьезные споры.
Как понимать этот мораторий? Что нельзя требовать с собственников жилья до 2021? На кого этот мораторий распространяется?
Ситуацию попытался прояснить Верховный Суд в своем Обзоре от 30.04.2020. К сожалению, формулировки суда допускали двоякое толкование. В чем же проблема? Как вообще в этом можно было запутать?
Вернемся к постановлению. В первом же пункте сказано, что приостановлено право исполнителей коммунальных услуг (управляющие организации, ТСЖ)
«требовать уплаты неустоек».
В пункте 4 уже сказано, что приостанавливаются те положения договоров управления, которые устанавливают право исполнителей на взыскание пени. А в следующем, пятом пункте, сказано, что до 1 января 2021 приостанавливается взыскание пени.
Итак, правительство запретило
- требовать пеню от собственников,
- вообще право на пеню,
- обращаться в суд.
Однако Верховный суд указал:
«Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г».
Эта неоднозначная формулировка и породила споры. Пеню все-таки можно требовать?
И все-таки позицию суда и постановление можно согласовать. Вот как это сделать. До 1 января 2021 ни управляющая организация, ни ТСЖ, ни региональный оператор ТКО обращаться в суд с требованием о пене не могут. Но если они обратились до апреля 2020, а решение выносится, например, в сентябре 2020, то пеню все-таки можно взыскать.
Что получаем в итоге? Если у вас образовалась пеня до 6 апреля 2020, то ее не могут взыскать до 1 января 2021. Исключение составляют случаи, когда дело ушло в суд до 6 апреля 2020. В этом случае взыскать пеню могут и до 1 января 2021.
В период с 6 апреля до 1 января 2021 пеня не образуется вообще. Поэтому за этот период с вас не могут потребовать пеню ни в 2020, ни после 1 января 2021. Но если у вас пеня образовалась до 6 апреля 2020, то после 1 января 2021 с вас ее взыщут.
Именно так и надо понимать подобные указания в квитанциях.
Конечно, возникает вопрос: а зачем вообще об этом писать в квитанции.
Кажется, что подобное предупреждение, формально соответствующее закону, как бы подталкивает к мысли, что и за период с апреля 2020 по январь 2021 пеня образуется. А иначе зачем вообще писать об этом в текущих квитанциях.
Возможно, это такая хитрость со стороны исполнителей коммунальных услуг. Признаться, при первом прочтении этого предупреждения я понял его именно так: пеня все равно идет. И это я, юрист с опытом в ЖКХ больше 10 лет. Так что помните следующее: с апреля 2020 до 1 января 2021 пеня вообще не рассчитывается, ее не могут требовать, в том числе и в 2021 году.
Надеюсь, я вас не запутал, а помог разобраться в тонкостях начисления пеней. Ставьте класс этой статье 👍, делитесь ссылкой с друзьями и коллегами, чтобы никого не обманули и не начислили лишних платежей. И обязательно подпишитесь на канал ЖКХ: вопросы и ответы!