Когда вы выбираете агентство элитной недвижимости, один из важнейших шагов в поиске подходящей компании — юридическая проверка. И, конечно, удостовериться в честности агентства и отсутствии юридических проблем нужно до момента сотрудничества. Сегодня это просто сделать самостоятельно: есть масса бесплатных ресурсов в интернете, которые предоставят вам информацию о компании на предмет мошенничества, долгов, судебных исков и т. д.
Первым делом вам нужно узнать, что агентство зарегистрировано и на данный момент не снято с учета по причине банкротства или ликвидации. Это самый распространенный и простой способ получения информации об ООО. Для этого нужно зайти на сайт ФНС РФ и получить выписку из ЕГРЮЛ. Для этого сервис предложит указать в поисковой строке название компании, либо ее ОГРН или ИНН. Данные по наименованию, под которым зарегистрировано юридическое лицо, его ОГРН и ИНН легко найти в интернете по официальному названию компании: они в открытом доступе и в большинстве случаев прописываются на сайте организации.
Там же можно проверить компанию в реестре дисквалифицированных лиц — так называемом «черном списке» ФНС РФ. Если агентство в данном реестре есть, значит её руководителю было запрещено занимать руководящие должности за какое-либо из этих нарушений: преднамеренное или фиктивное банкротство, сокрытие имущества или имущественных обязательств, фальсификация бухгалтерских и иных учетных документов и пр. И этот факт очень веский повод насторожиться и поискать другое агентство.
Также комплексную информацию о компании как налогоплательщике позволяет получить сервис «Прозрачный бизнес». Здесь тоже есть ссылка на ЕГРЮЛ и Реестр МСП.
Помимо этого, я советую посмотреть коды ОКВЭД, с которыми зарегистрирована компания (ОКВЭД также прописывается в выписке из ЕГРЮЛ). В деятельности агентств недвижимости основной ОКВЭД 68.3 — это операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. И если компания зарегистрирована под кодом другого вида деятельности, то возникает вопрос: почему? возможно, сделки с недвижимостью — не основная деятельность, тогда какая основная? почему не она? и насколько серьезно тогда развито это направление в агентстве?
Если компания знакома, является известным участником рынка и вызывает у вас доверие заочно, её все равно нужно проверить на наличие судебных тяжб. Посмотреть, есть ли исполнительные производства в отношении агентства или его руководителя, можно в Банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов и Картотеке арбитражных дел. Если она выступает истцом — все нормально: скорее всего, агентство судится с недобросовестными контрагентами и, значит, умеет отстаивать свои интересы. Но если компания выступает ответчиком, стоит насторожиться и внимательно изучить суть судебных споров. Даже если предмет разбирательств связан не с мошенничеством или невыполнением договорных обязательств, а с банальным беспорядком в делах, это говорит о том, что в компании бардак, а значит, и сделки она может вести в подобном стиле.
Очевидные и неочевидные ресурсы компании, которые влияют на продажу вашей квартиры или дома
Почему не стоит ориентироваться на финансовые показатели, регалии и возраст компании
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram