«Ипотека – страшная и дорогая вещь!» Именно так считает большинство россиян. Поэтому жильё берут в кредит. Многие опасения – мифы, и только часть из них реальна. Для начала нужно разобраться с этим.
Опасение 1: «Очень дорого!»
Ипотека и правда дорогая. Сейчас практически везде ставка на кредит – 10-12%. Даже если брать кредит по самой малой ставке, то всё равно, по сути, вначале идёт оплата самих процентов, а это «круглые» суммы. Сам же основной кредит погашается очень медленно. По стандарту погашение основного кредита начинается в середине срока. Например, заемщик взял кредит на 10 лет. Получается, что только на 6-м году он начнёт выплату основного кредита. А если ипотека была оформлена на 20 лет, то переплата будет на 100% больше. Стоит задуматься.
Но везде можно и нужно искать плюсы. Если ежемесячный платёж по кредиту меньше, чем аренда жилья, то выбор очевиден. Тем более что у многих есть льготы, оказывает помощь государство. К примеру, материнский капитал может быть учтён в качестве первоначального взноса.
Также всё зависит от уровня дохода человека и готовности взять кредит на определённую сумму. Обычно ежемесячная выплата составляет примерно 50% от месячного дохода.
Если заёмщик не готов выплачивать огромные суммы, то можно посмотреть что-то более доступное, чтобы было легче выплатить кредит.
Полезно будет почитать: Ипотека: какой вид погашения кредита выбрать?
Опасение 2: «Выгода от ипотеки застройщикам и банкам, а не покупателям»
Единственным плюсом для застройщиков от покупки жилья является сам факт продажи жилья. А для банков плюс в том, что благодаря потенциальным покупателям они улучшают и увеличивают «кредитный портфель».
Но есть и минус для строительных компаний от ипотеки. Этот минус проявляется в том случае, когда экономика страны колеблется либо падает. А уже этот фактор зависит от спроса покупателей и количества продаж. В таких случаях застройщики могут предложить более длительную рассрочку на жильё.
Полезно будет почитать: Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Опасение 3: «Страх потерять работу и возможность выплачивать кредит банку»
Конечно, работу боятся потерять все, независимо от того, нужно выплачивать ипотеку или нет. Но кредит в банке – это огромная ответственность, которая требует жёсткой финансовой дисциплины. Поэтому перед тем, как взять кредит в банке, нужно подумать и оценить свою платежеспособность: сможет или не сможет заемщик на протяжении многих лет выплачивать долг.
Стоит помнить, что очень рискованно брать кредит у банка и надеяться только на самого себя. Без поддержки семьи и близких людей здесь не обойтись.
Также для начала уже должна быть в наличии определённая сумма для первого взноса, которая обычно составляет 15-20% от общей суммы стоимости жилья. Помимо этого, заранее оценивается стабильность и уровень дохода, так как заёмщик не может тратить большее 50% своего ежемесячного дохода.
Бывают жизненные ситуации, которые приводят к потере дохода, например, потеря места работы и многое другое. В таком случае заемщик имеет право договориться с банком о «кредитных каникулах». Поскольку для банков судебные разбирательства дорого и долго обходятся, то в таких случаях они готовы пойти навстречу, так как сами заинтересованы в выплатах кредита.
Опасение 4: «Квартира не моя, пока не выплачу кредит»
Это мнение многих вводит в заблуждение. Заемщик получает полное право собственности на квартиру. Он может даже сдавать её в аренду. Но продать своё жильё раньше погашения кредита заемщик не имеет права. Банк попросту не даст согласие на это, да и покупатели относятся предвзято и стараются обходить стороной такие квартиры при выборе своего будущего жилья. Просто пока заемщик не выплатит всю сумму кредита, квартира будет у банка-кредитора находиться в залоге.
Также читайте по этой же теме:
Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Получение кредитных каникул по ипотеке из-за коронавируса – миф или реальность?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал