Предположим, вы переезжаете в Италию. Очевидно, вам здесь надо где-то жить. Если нет возможности сразу выложить приличную сумму за недвижимость, вариантов немного: аренда или ипотека (в Италии весьма приятные ставки, но взять кредит не так просто – у вас будут требовать тот самый бессрочный контракт на работу, налоговые декларации за предыдущие годы и анализ мочи) или жить под мостом...
Впрочем, есть ещё один вариант – аренда жилья с последующим выкупом. Рассказываю, как это работает в Италии, в чём плюсы и минусы подобных контрактов, и стоит ли вообще с этим связываться.
Стандартный контакт аренды с выкупом = affitto con riscatto предусматривает простую на первый взгляд схему: вы заключаете своего рода предварительный договор купли-продажи с рассрочкой авансового платежа сроком до 10 лет и всё это время живёте в квартире или доме, внося ежемесячные платежи – частично за аренду, частично в счёт погашения "кредита".
Плюсы такого контракта в Италии:
- Как я уже отметила, получить ипотечный кредит здесь для многих – из области фантастики. Аренда с выкупом – отличная альтернатива.
- Очевидное преимущество – нет необходимости сразу выкладывать 50, 100, 500, 800... тысяч евро за жильё. Ежемесячные платежи, конечно, будут выше, чем если бы вы просто арендовали квартиру или дом, зато вам есть где жить, а в будущем этот объект недвижимости станет вашей собственностью.
- Договор аренды с выкупом не предусматривает внесения большого аванса или первого взноса, как в случае ипотеки.
- Цена объекта фиксируется в момент заключения договора и не может меняться.
- Как я уже говорила, перед покупкой жилья в Италии неплохо бы в нём пожить. Так вот многие здесь выбирают affitto a riscatto именно по этой причине. При грамотно составленном договоре вы сможете передумать и не выкупать не понравившуюся по каким-то причинам квартиру – и получить часть выплат обратно.
Минусы аренды с выкупом:
- Главный недостаток таких контрактов – относительно высокие ежемесячные платежи. В случае расторжения договора или несоблюдения его положений вы, как правило, теряете больше, чем если бы просто арендовали жильё.
- По окончании контракта вам придётся доплатить за объект недвижимости, и эта сумма может быть внушительной.
Ещё несколько важных деталей аренды с выкупом жилья в Италии:
- Ежемесячный платёж будет на 20-30% больше, чем стандартная стоимость аренды. Эта часть – аванс в счёт будущей покупки жилья.
- По окончании срока договора вы должны внести остаток стоимости за вычетом уже выплаченного аванса.
Приведу пример.
Вы арендовали квартиру стоимостью 80 тысяч евро, стандартная арендная плата за которую составляет 500 евро в месяц. Контракт заключён на 10 лет и предусматривает ежемесячные выплаты в размере 700 евро.
Таким образом, к окончанию срока его действия ваш "авансовый платёж" за квартиру составит 24 тысячи евро. Следовательно, чтобы стать собственником, вам нужно внести ещё 56 тысяч.
Чтобы накопить эту сумму, вам придётся каждый месяц откладывать 467 евро. На жильё, с учётом ежемесячных выплат и этой суммы, будет уходить 1167 евро в месяц.
- 10 лет – максимальный срок контракта аренды с выкупом. В принципе вы можете заключить и более короткий контракт, на 3-4 года.
- Налог на недвижимость выплачивает собственник. То есть до окончания срока действия договора, пока вы не выплатили всю сумму и не стали владельцем жилья, налоги платит "старый" владелец.
- На "арендную плату" по такому контракту или остаток суммы для выкупа жилья можно взять ипотеку (если дадут).
В общем, контракт аренды с выкупом жилья в Италии может стать отличным решением для тех, кто может себе позволить ежемесячно "переплачивать" и откладывать, но никак не может получить ипотечный кредит. Главное – заключать договор с привлечением хорошего нотариуса.