Средний срок проектирования загородного дома общей площадью около 500 квадратных метров разрабатывается примерно от 3 до 6 месяцев в зависимости от сложности и стилистического решения.
Если проект сложный, а заказчик желает странного, то сроки вырастают…
Это необходимо учитывать.
Почему? Да вот по этому.
У проектировщиков, работающих в частном коттеджном строительстве горячая пора начинается в марте-апреле. В этот момент многие граждане, желающие построить себе дом дружно подрываются и идут по строительно-проектным конторам заказывать себе проекты с громадным желанием построить дом в этом году! Желательно до конца осени, чтоб Новый Год в новом (сыром и без отделки) доме справлять.
У некоторых это даже получается, если дом небольшой, без архитектурных излишеств (см. атлантов Эрмитажа!) и выпендрежа.
У остальных получается не очень…
Вместо этого они успешно создают головную боль себе, проектировщикам и строителям. Как так выходит? А очень просто.
Как я уже писал, самая сложная и длительная работа архитектора на первом этапе разработки Эскизного Проекта. Идет поиск удобной планировки и внешнего вида дома, подбор отделочных материалов. На это требуется время. Делается вариант, отправляется заказчику, он его несколько дней рассматривает, потом просит внести поправки, делаются поправки, отправляются заказчику, он их рассматривает и просит внести ещё поправок, а вот тут вернутся к предыдущему решению – он подумал и понял, что так будет лучше… и так далее, и тому подобное.
А время идет. Снег уже сошел, земля уже сохнет. И вот уже май, земля сухая и надо начинать строить. Строители бьют копытом в нетерпении – им надо деньги зарабатывать пока сезон. Они начинают подгонять заказчика и проектировщиков. Не понимая всех проблем, которые он сейчас создаст, заказчик дает отмашку на начало стройки. И понеслась гонка стройки и проектирования. Хочу заметить, что гонка при проектировании чревата ошибками в проекте, а виноваты типа как проектировщики, а не те, кто их подгоняет. Вот строители выдрали буквально из рук первые листы с фундаментами вырыли котлован, сделали подоснову и начали лить фундамент… И тут заказчик, дай святой покровитель архитекторов и строителей ему фурункул на задницу, желает внести в проект изменение!!! Он тут где-то прочитал ли ему кто-то сказал, что нужно другой тип фундамента, и ещё чуть-чуть подвинуть внешнею стену. Плевать что конструктор считал этот фундамент. Заказчик на форуме дураков-самостройщиков прочитал что так не совсем правильно! Там диванные эксперты по всему на свете его просветили! Лучше бы они давали советы как тренировать сборную страны по футболу и управлять государством - вреда бы было меньше. Их бы все равно никто не слушал...
И заказчик даже готов оплатить внесение изменений в проект. Он конечно сначала за бесплатно хотел, но не получилось… Конструктор (делать ему нечего) пересчитывает фундамент. Слава строителям пирамид Рептилойдам с планеты Нибиру, он проходит по параметрам. А архитектор (ему тоже нечего делать) в это время вносит изменения в почти готовый на 95% проект в стадии АР – стенку то подвинули и ещё отметки фундамента изменились. Это переделка почти всех листов проекта кроме некоторых узлов. Строители стоят – денег не зарабатывают. Если заказчик готов оплачивать их простой – это нормально. А так бригаду перебросят на другой объект, где есть работа или просто распустят. Потом нужно будет искать свободные рабочие руки. Сроки стройки затягиваются, затягиваются, затягиваются...
Есть еще чисто технологические вопросы влияющие на сроки. Бетон набирает 60% прочности за 28 дней. Снимать опалубку можно через неделю. Но начинать кладку и давать на бетон нагрузку лучше не ранее 2-х недель. Ну в зависимости от погоды. Все торопятся успеть до первых заморозков залить весь бетон и завершить кладку. А чертежи еще не готовы. И вот строители начинают строить по своему разумению, сказав заказчику что будет «нормально». Заказчик, не понимая, чем это грозит, соглашается. Проектировщики доделывают чертежи, выдают их на стройку, а там все уже несколько по другому, согласно старому проекту, но с элементами творчества от прораба… Б$яяяяяяяяя!!! И кто виноват? Надо либо опять переделывать проект, либо ломать построенное и возводить по выпущенным листам. В этот момент все начинают разговаривать на строительном языке, состоящем исключительно из обсценной лексики… иногда до мордобития. Меня бить не пытались, а одному моему коллеге досталось. Но тут уже начались заморозки и бетонировать становится дорого - лить бетон можно, но с подогревом и пластификаторами. А стройка замирает до весны. Хорошо если в этот момент все уже эмоционально остывают и спокойно доделывают недоделанное. Весной все продолжается…
Дикая история? А ведь это реальный случай из практики. Правда самый жесткий. Все участники потом друг на друга смотреть не могли – стыдно было за свои эмоции и слова. Но дом достроили, к следующей зиме.
Выше описанной ситуации можно было легко избежать если бы проектирование началось осенью – мы бы успели все сделать и переделать раза два спокойно.
Начинать стройку при недоделанном проекте – НЕЛЬЗЯ!
Продолжение следует.
